マンションオーナー体験談・成功例・失敗例

手数料だけ取り、管理がしっかりしていない管理会社で失敗した

私は外資系のＯＬです。いや参りました。私は新宿区の中古マンション（築4年　2200万円）を老後の年金収入のために購入しました。当然、そのお部屋はいくらで貸せるのか購入時にシミュレーションしてもらいました。頭金10万円で金利が4.3%でした。…

≫ 続きを読む

中古マンションの耐震構造をチェックしないで購入。

利回りが高いと勧められて中古物件を購入してみたら、耐震基準が旧耐震の物件でした。東日本大震災の地震の影響で建物にヒビが入ってしまい慌てて売ろうとしたら旧耐震基準の為、全く売れずに困っています。もちろん不動産業者は修繕もしてくれず、こんな物件…

≫ 続きを読む

中古マンションを買うときは管理も重要なチェックポイント。

中古の物件を購入し不動産投資を始めましたが、間もなくして管理会社から修繕費として高額の金額を請求されました。すぐに詳細を聞いたところ、購入した物件はきちんとした修繕計画がなされていなく、大規模修繕を行うにあたり必要となる修繕費の積み立てが大…

≫ 続きを読む

入居者にも注意しないといけない。

不動産投資を始めて、しばらくして現地の様子を見に行き、何気なく郵便受けに目がいきました。すると自分の購入した部屋の表札がお店のような名前の記載になっていました。気になり調べたところ風俗店でした。それが影響をして自分の購入した部屋は敬遠されて…

≫ 続きを読む

入居者がいて安心していましたが、いつしか滞納が始まりました。

住環境が良く買い物も便利で、駅からも非常に近く、賃貸も問題なく付くだろうとの思いで購入しました。実際に空室になることはなく安心していましたが、いつしか家賃の滞納が発生しました。はじめはそういうこともあるだろうと気にしていませんでしたが家賃滞…

≫ 続きを読む

相続でアパートを所有したが、その後の管理が大変でストレスになっています。

私は父からアパートを相続しました。場所は京王線沿いで築15年以上経っていましたが、一度に土地と収入が得られる建物を手にいれ、これからの生活にとても期待をしていました。しかし現実は、入居者のクレーム・滞納・リフォーム代、そして入居者がいない部…

≫ 続きを読む

１棟を所有するか、１戸を分散で所有するか、どちらがいいか悩んで１棟を購入し苦労しました。

私は中古アパートを１棟所有しています。購入当初は全部屋とも入居者がいて、しっかりと運用できていました。しかし、ある入居者が退去した時ですが、夏場という賃貸がつきづらい時期に空室になってしまった為、数か月も空室が続いてしまいました。私はとにか…

≫ 続きを読む

利回りがいいだけで中古のアパートを購入しその後の管理に苦労しました。

中古アパートを購入しましたが、家賃が安いので、やはり入居者も質の悪い入居者が多く、とても悩んでいます。夫婦喧嘩など夜の騒音やゴミ捨てのマナーの悪さもひどく、中にはペット不可なのにペットを飼っていた入居者がいて退去の時は40万円もリフォーム代…

≫ 続きを読む

利回り12％という高利回りの郊外のマンションを購入しましたが、空室が続いてしまってます。

1年前に利回り12％と言う言葉に引かれて、郊外500万円の投資マンションを購入しました。マンション購入するために、ローン400万円を組んで購入しました。購入時は賃借人がいましたが、3ヶ月前に賃貸借契約期間が切れ現在は空室となりました。空室に…

≫ 続きを読む