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需要増加が続く!:首都圏でのマンション投資

不動産投資なら首都圏物件が狙いめ


■首都圏エリアの人口・単身世帯数の増加

マンション投資をしても、今後ますます少子化になって賃貸の需要が減っていくのでは…?このような質問をよく頂きます。確かに近年は少子化が進み、若年人口は年を追うごとに減少しています。ですが、首都圏に限っては次のような理由から人口・単身世帯数ともに大幅に増加しています。

都心回帰現象
バブル時から一転し、都心部の不動産価格が安くなったことで、近年、企業・大学等の教育機関・住民の都心回帰現象が起きています。また、通勤時間を削減し、より有効に時間を活用するために、勤務先に近い都心部に住居を持つ人が増えてきているのです。
未婚者・離婚者の増加に
よる単身世帯数の伸び
東京都の単身世帯数増加の背景には、未婚者・離婚者の増加が数多く見られることがあげられます。また、外資系企業の対日進出に伴う、中・長期間の日本滞在者が急激に増加してきており、都心部での単身世帯数の伸びに拍車をかけています。

このように、首都圏エリアでは、人口も単身世帯数も増え続けていることから、将来的にも需要が減少していく心配はありません。
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■単身者向け「都心型デザイナーズマンション」ニーズ高まる

東京都の世帯数は約512万世帯、その中で民間賃貸住宅に住んでいるのは、41%に相当する約210万世帯に及びます。さらに世帯の人員別にみると、1人世帯は最も多く約200万世帯、そのうち約180万世帯が民間賃貸住宅に住んでいるというデータが出ています。また、民間賃貸住宅210万世帯のうち、1人世帯は65.9%、2人世帯は17.0%で、合わせて80%を越えています。
この点から、東京の賃貸住宅市場では単身世帯が最も層の厚い顧客層で、単身世帯と夫婦世帯が需要の中心と位置付けられ、今後も都心部の地域でのコンパクトマンション需要は拡大する傾向が見られます。すでに今現在でも、価格や資産価値が上昇しているエリアが多くあります。また都市型コンパクトマンションは、セキュリティや水まわりなどの設備においても充実し、デザイン性や性能も高く居住空間も高品質となっています。安定した賃貸経営をお考えの方にはより良い選択といえるでしょう。

首都圏での賃貸需要グラフ

需要(単身世帯数) 供給(ワンルームマンション)
圧倒的に需要に対する供給数が不足!

このように、マンション投資を始めるなら需要旺盛な首都圏エリアの物件にされることをおすすめします。シノケンハーモニーでは、お客様に長期的に安定した収入をもたらすことのできる物件に絞ってご提供しております。

需要と供給の状況を考えて東京のマンションに決めました。


〈会社員〉
  不動産投資を始めたきっかけは、年金対策や節税対策などのメリットがあり、家賃収入を得ながらローンの返済ができるという点があまりリスクを伴わず仕事をしながらでも運営できると感じたからです。
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公務員でも節税効果を得られるのが大きなメリットと感じました。


〈公務員〉
  公務員と言っても、今は昔ほど収入が安定しているわけではなく、私の場合毎年収入が減っている状況です。退職後の年金制度も、このような世情では不安があり、個人年金を積み立てて備えたいと思っていました。
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