マンション経営で節税!会社員でも可能な、税金対策とは?

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アパート経営とマンション経営

マンション経営 節税対策

税金は、戻ってくる!

会社員の方々で「必要経費(損金)」を計上する事ができれば、納める税金は軽減します。税金を軽減する方法は数も少ないのですが、

マンション経営なら可能です。

マンション経営で、実は節税できる!

マンション経営用として購入したマンションの減価償却費やローンの金利、管理費などが必要経費として認められます。

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還付された税金にビックリ!


〈製薬会社勤務〉
  マンション経営を始めて変わったことは、年金や税金にとても敏感になったことです。新聞では必ずチェックするワードになりました。 確定申告は2回目ですが、始めて確定申告をした後に税金が25万円も還付されたときはとても驚き嬉しかったです! >> 続きを読む  

マンション投資はお金持ちだけの投資ではなく、普通の会社員でも可能でした。


〈会社員〉
  今の給料でこの先やっていけるか、給料は下がらないか、病気になって働けなくなったりしないか、などお金を稼ぐことに不安を抱えたまま夫婦共働きをしていました。そんな将来に対する不安があったので数年前から「投資をして楽な生活を手に入れよう」と先物取引を始めましたが、知識があまりない状態からのスタートだったので、少し勝っては大きく負けて、ということを繰り返し、総額500万円ほど失敗をしました。
>> 続きを読む
 

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マンション経営 節税 所得税

損益通算を活用しマンション経営(投資)で節税しましょう!

マンション経営(投資)で賃貸経営を行うと確定申告で損益通産をする事が出来ます。マンション経営(投資)による賃貸収入から賃貸経営でかかる必要経費(損金)を差引き、その差額が賃貸収入を上回り「税務上赤字」になります。マンション経営(投資)で税務上赤字になる部分を給与所得などから差引くことで「損益通算」となります。そして、所得合計が少なくなる事で、所得税や地方税の税金対策になり、確定申告をする事で「所得税の還付」を受けることができ、節税が可能です。

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マンション経営 節税 消費税

給与所得の外注費化で、節税しましょう!

給与所得を外注費化することで「消費税の税金対策」が出来ます。例えば、企業が納税する消費税は、売上時に「預かった消費税」から、外注費用支払い時に「支払った消費税」の差額を納めることが原則となっていますので、その企業が納める消費税を減らすには「支払った消費税」を増やすことで、節税になります。
給与所得には、消費税は含まれていませんが、外注費には消費税が含まれているので、マンション経営(投資)の必要経費(損金)を外注費処理することにより「支払った消費税」が増え、税金対策になり節税となるのです。

マンション経営 節税 住民税

住民税対策で、節税しましょう!

住民税は前年度の収入(納税額)で算出されます。マンション経営(投資)で賃貸経営を行うと確定申告で損益通産をする事ができるので住民税の税金対策になり節税も可能です。

マンション経営 節税 相続税

相続税対策で節税しましょう!

賃貸マンションの敷地は、貸家建付地となって相続税評価額が減額されます。マンション経営(投資)による賃貸マンション業は、相続税対策だけでなく、所得税の税金対策や固定資産税の税金対策にもなり、節税が可能です。

マンション経営 節税 贈与税

贈与税対策で、節税しましょう!

贈与額2500万円まで無税で贈与できる「相続時清算課税制度」が新設されました。この制度は、贈与を無税もしくは軽い負担で行うことができ、支払った贈与税額は相続税発生時に清算され、生前贈与特例による贈与税の税金対策をすることで、節税が可能です。
そのためこの制度により、マンション経営(投資)で購入した物件を家族へ資産移転することで、家族は、様々な経済効果が期待できます。
(一概にメリットだけでなく、デメリットもありますので、詳しくはお問い合わせください。>>お問い合わせはこちら

マンション経営 節税 法人税

人件費で節税しましょう!

マンション経営(投資)で、家族の人件費を計上し「法人税の税金対策」ができます。しかし、実際に勤務実態が無い場合、問題になるので注意が必要です。例えば、非常勤の役員に対し、1回の経営会議(取締役会)で5万円程度まで給与として支払う事ができ、経営会議(取締役会)を週に1度開催することで、年間240万円程になります。
また、経理で家族がいる場合、過大報酬の可能性がありますので、出勤状況・職務内容等を考慮して給与額を考える必要があります。家族の人件費で「法人税の税金対策」を行うことで、節税が可能です。

社員旅行で節税しましょう!

社員旅行の費用は福利厚生費として計上でき、税金対策になり節税が可能です。

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マンション経営で節税!税金対策
資産づくりのスペシャリスト集団Shinoken

 

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  • 1990年創立 25年の実績
  • 2002年株式上場 シノケンハーモニーはシノケングループの子会社です。証券コード8909
  • グループ従業員 635名(平成27年12月現在)
  • 資本金 10億5,150万円(平成29年5月末現在)
  • 連結売上高 550億7千万円(平成27年12月期)
  • GOOD DESIGN AWARD 2013年度受賞 シノケングループは高齢化社会への取り組みとして、賃貸住宅を活用するビジネスモデルを考案し、グッドデザイン賞を受賞しました。

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