マンションオーナー体験談・成功例・失敗例

マンションオーナー体験談

マンション経営(マンション投資)を行なっているマンションオーナー様の失敗体験談をご紹介します。
失敗事例の数々は失敗しないために参考になります。是非ご活用ください

ー失敗体験談ー

サブリースをしない管理会社は、自社にリスクがないため名ばかりの管理。

  • 匿名希望

私は外資系のOLです。
いや参りました。

私は新宿区の中古マンション(築4年 2200万円)を老後の年金収入のために購入しました。
当然、そのお部屋はいくらで貸せるのか購入時にシミュレーションしてもらいました。

頭金10万円で金利が4.3%でした。
月々の返済+管理費等で家賃と相殺すると、ほぼ持ち出し無しのシミュレーションでした。


しかし、目を疑うような通知が届きました。
その通知とは、マンションのオートロックが壊されたので修理をしなくてはならない事、手すり等が錆びてきて工事をしなければならない事、そして、分譲後まだ10年で修繕積立金が550万円しかたまっていないため、私の住戸は100万円を負担するようにと言う知らせでした。

そんなに私のマンションはボロボロになったのでしょうか?
購入した時は築浅というキャッチコピーだった物件が・・・6年ぶりに現地に行ってみてビックリしました。

エントランスは自転車でいっぱいになっており通れるスペースがありません。
そして、中庭には空き缶や壊れたテレビなんかが放置されて・・・エレベーターや階段は落書きされていて、このマンションはどんな人が住んでいるのだろうと目を疑うほど汚い、汚れている。


今回100万円を出してもすぐに汚れてしまいそう。
それから、次に賃貸がつくどころか、売るときはどうなるのか、このまま持っていてもいいのだろうか?不安になりました。


そして私のお部屋と思われるところには、その部屋の契約者と思われる人も含め3人くらいの若い方々が出入りしていました。

サブリースをしない管理会社は、自社にリスクがない為、手数料だけを取り、名ばかりの管理なんですね・・・私の年金計画は、どうすればよいのでしょうか?

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