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中古マンション投資


中古マンション投資とは不動産投資を行う手段のひとつで、土地を持たない人(会社)が優良中古マンション物件を購入し、オーナーとしてマンションの賃貸料収入で利益を得る投資方法です。中古マンション投資のメリットは新築マンションより低価格で利回りの良い物件を、不動産業者に依頼するなどをしてみつけ、物件を確認してから購入ができる事などです。デメリットとして新築マンションより設備が古く、節税効果があまり無いこと。又バブルを一度通り越している物件が多く、破産者の競売物件等、資金繰りが厳しく、一般の人は危なくて手が出せない物件も多く出回っておりますので注意も必要です。1棟の中に1室でも暴力団関係者や悪質な新興宗教団体の入居があるだけで1棟の資産価値が下がってしまうので注意が必要です。その為、1棟全室の賃貸管理を1社が責任をもって実施している場合と、一般の分譲マンションで1室ごとに賃貸管理会社が違う場合とでは相当な違いが出ます。また、管理費、修繕積立金が滞納されているケースも多く、その場合は新しいオーナーの負担になってしまいます。建物自体の保証についてもバブル前後の物件は保障期間が2年間しかなく、欠陥物件等の問題になってしまい、消費者保護の観点から「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が平成12年に制定されました。法律制定前の中古物件はもちろん該当しませんので保証は無く要注意です。新築物件はこの法律に基づき、10年間保証の物件ですのでその点は安心です。裏の裏まで物件を細かくチェックして購入出来る方は非常に少ないですし、調査費用等もかかってしまい、業者でさえ優良中古は手に入れにくいようです。またローンをつけにくい点もあります。中古は現金でポンと買うか、自分でローンを組めるところを探すのが原則ですが、危ない物件が多いので融資も厳しいようです。1室の購入の場合は、他のフロアーや部屋はチェックできない点も不安要素です。それに比べ1棟全室の賃貸管理を1社が責任をもって実施している場合は、全入居者のチェックからしているので、オーナー様にとっては安心です。

新築マンションと、中古マンション比較


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