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資産運用のリスク、デメリットについてわかりやすく説明しています

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資産運用のリスク〜マンション経営でのリスクはしっかり回避〜資産運用のリスク〜マンション経営でのリスクはしっかり回避〜

資産運用にはリスクが付きものです。

リスク1:少子化で賃貸需要が減っていく?リスク1:少子化で賃貸需要が減っていく?

確かに日本は少子化の傾向にあり、若年人口は年々減少しています。ただし、東京・都市部に限って見てみると、都市回帰現象と未婚者・離婚者の増加に伴う単身世帯の増加により、都市部における賃貸物件の需要は年々増えてきているのです。このように、マンション経営のリスクを回避するためには、都市部での「好立地・好条件」を満たす物件を選択することが不可欠になります。

リスク2:建築の老巧化によって家賃が下落する?リスク2:建築の老巧化によって家賃が下落する?

好条件のマンションに限るとその家賃はほとんど下がっていないのが現状ですが、賃料は、立地条件・グレード・管理内容などに大きく左右されるため、やはり、物件は立地条件が良く、しっかりした管理体制のものが望ましいでしょう。東京23区内の駅から至近の物件で、かつメンテナンスがしっかりしていれば、安心と考えていいと思います。

リスク3:ローンが完済するころには立て替えが必要?リスク3:ローンが完済するころには立て替えが必要?

現行の建築基準法で定められているコンクリートの厚さで建築されたマンションは、一説によれば90年間利用可能であると言われています。また、近年では不動産に対して法整備も進み、各デベロッパーは一定の耐久性を維持できる規格でマンションを提供しています。建物は、メンテナンスをきちんと行っていれば、ローンを完済する頃老巧化による立て替えはほとんど必要なく、また、きちんとした修繕計画ができていれば、それに基づいてメンテナンスが行われるので安心です。
(例)
■同潤会アパート →築後70年で立て替え
※代官山:1927年に建設された日本最初の本格的コンクリー建て集合住宅
■丸ノ内ビルディング→築後72年で立て替え
※商業ビル:通称「丸ビル」

リスク4:長期間の空室はどう回避する?リスク4:長期間の空室はどう回避する?

好条件の物件ならば空室によるリスクは低いものですが、賃貸物件である以上は、必ず空室になる期間が発生します。そのリスクを回避するためには、ここでもやはり「好立地・好条件」の物件に絞るのがいちばんです。シノケンハーモニーには、完全借り上げシステム(空室保証)もございますので心配な方は、そのシステムのご利用をおすすめします。

ここで紹介したリスクは一部でしかありません。より多くのリスクを知り、回避法を学びましょう!
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知っておくべき!資産運用のリスク
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資産運用のリスク

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  • 1990年創立 25年の実績
  • 2002年株式上場 シノケンハーモニーはシノケングループの子会社です。証券コード8909
  • グループ従業員 635名(平成27年12月現在)
  • 資本金 10億4,096万円(平成28年1月末現在)
  • 連結売上高 550億7千万円(平成27年12月期)
  • GOOD DESIGN AWARD 2013年度受賞 シノケングループは高齢化社会への取り組みとして、賃貸住宅を活用するビジネスモデルを考案し、グッドデザイン賞を受賞しました。

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