デザイナーズマンションはシノケンハーモニーの登録商標です

毎日新聞
平成２７年１月１９日（月） インタビュー最前線
首都圏の不動産投資 超低金利を背景に、不動産投資への関心が集まる。中堅不動産「シノケングループ」子会社で、投資用アパート・マンションを販売している「シノケンハーモニー」の三浦義明社長に、投資手法やリスクについて聞いた。

　　　〜　中略　〜

ー　安定した家賃収入がないと、オーナーが損失を被りかねません。入居率は維持できますか？

◆当社は好立地の土地しか買いません。東京２３区の他、大阪、福岡、名古屋、仙台などで「この土地なら、間違いなく入居者が集まる」という土地です。

ー　人口が減少する中、不動産投資の現状をどう分析していますか。

◆不動産投資は家賃収入が見込める分、株式投資に比べれば安定しています。どんな景況下でも、常に不動産投資に興味を持つ人はおり、当社には付１００件ほど投資の問い合わせが来ます。実際に投資をする人の７割は２０〜４０代のサラリーマン・公務員です。

ー　不動産投資にはリスクがつきものです。関心がある人は、どのような心構えで臨むべきでしょうか。

◆まずは投資全般の勉強が必要です。不動産投資には、入居者が家賃を支払わなかったり、購入した土地に行政上の利用制限があったりするなどのリスクもあります。当社は定期的にセミナーを開いており、こうしたリスクや回避方法を説明しています。

建通新聞
平成２６年９月２２日（月） マンション６００戸を供給
シノケンハーモニーの１５年の１２月期 シノケンハーモニー（港区）は、２０１５年１２月期にマンション約６００戸を供給する計画だ。用地取得には約４０億円を投じる。求める用地の面積は１９８〜３３０平方メートル。駅から徒歩１０分圏内で、１物件当たり２０戸以上を開発の条件としている。ことし２月には小川建設（新宿区）を取得し、グループの施工能力を強化。人材不足などの要素を極力排除する考えだ。

用地取得費は、１億円台後半〜５億円程度を想定。取得費の上限額を１０億円に設定している。
標準的な施設規模は約４０戸で延床面積１０００平方メートル。建設費は１戸当たり１０００万〜１２００万円を見込む。
グループ企業の小川建設に加え、過去に施工実績のある、りんかい日産建設（港区）を軸に、合田工務店（香川県高松市）、住協建設（埼玉県狭山市）、ウラタ（千葉県市川市）、リンク・トラスト（渋谷区）、小俣組（横浜市南区）、池田建設（墨田区）などの中から施工者を選定するケースが多い。一方で、新規の施工企業からの問い合わせにも応じるという。
今後も１期当たり５００〜６００戸のペースで供給していく方針だ。
当面の課題は、２０年の東京オリンピック後の需要の見通しをつけること。仮に需要減に伴い物件が売れ残った場合には、賃貸する考え。売却だけでなく賃貸でも一定の利幅が確保できるように、現段階から用地取得などのコスト削減を徹底しているという。
同社は、設立当初からアパート事業を展開。仕入れた土地に建物を建設し、土地付きのアパートを投資家に販売する独自のビジネスモデルを展開している。１５年１２月期には４００棟を供給する計画だ。

不動産住宅ジャーナル5月号
２０１３年５月

主力の不動産販売事業が好調

(株)シノケングループ（篠原英明代表取締役）は５月８日、平成２５年１２月期第１四半期の連結業績を発表しました。
それによりますと、同期間は、主力事業である不動産販売事業が当初の見通しより好調なことや、不動産賃貸管理事業・金融・保証関連事業等も順調に推移したこと等により、売上高８１億９７００万円（前年同期比３６．４％増）、営業利益１０億６０００万円（同８４．５％増）、経常利益１０億３２００万円（同１１２．４％増）、当期純利益７億５３００万円（同７４．７％増）となり、売上高及び各利益ともに計画を上回るとともに、第１四半期の業績としても、過去最高益を達成しました。これを踏まえ、本年２月１４日に発表した第２四半期連結累計期間（１月１日〜６月３０日）の業績予想も上方修正しました。

全国賃貸住宅新聞　オーナー専科　２０１１年１１月２１日

サラリーマン・ＯＬの不動産投資を応援
堅実なマンション投資講座

シノケンハーモニー（東京都港区）は１２月１１日（日）「サラリーマンやＯＬにお勧め！頭金０円からできるマンション投資」セミナーを開催する。第1部は「サラリーマン・ＯＬでもできるワンルームマンション投資法」。第2部は「頭金０円からスタート！堅実なマンション投資」。1人目の講師、野中清志氏はオフィス野中の代表を務め、年間100本近いセミナーで講演している。ウィットにとんだセミナーは好評。また執筆も多く手がけている。２人目の講師は、自身にもマンション販売経験があり、資産づくりの親身なアドバイスにも定評のある崎原了之氏。
シノケンハーモニーセミナールームで11時〜13時30分。
セミナー終了後希望者には個別相談会が行われる。入場料は無料で、定員は１６名。

全国賃貸住宅新聞　オーナー専科　２０１１年８月１５日月曜日

シノケン　グループ再編
投資物件の販売事業を一本化

シノケングループ（福岡県福岡市）は、連結子会社の合併により、首都圏と福岡都市圏にわかれて展開してきた投資用マンションの開発・販売事業を統合する。事業を一本化することで効率化を図る。
首都圏で投資用マンションの開発・販売を行ってきた日商ハーモニーと福岡で投資用アパートの販売を行ってきたシノケンプロデュースを合併。投資用マンション開発事業、投資用アパートの請け負い建築事業を日商ハーモニーに集結する。合併予定日は９月３０日。シノケンプロデュースは消滅会社とし、同社の物件の企画・プロデュース事業はシノケンメンテナンスに引き継ぐ。
また、１０月１日に日商ハーモニーはシノケンハーモニーに、シノケンメンテナンスはシノケンプロデュースにそれぞれ名称変更する。