アパマン経営とは - アパート経営とマンション経営の違い

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アパート経営とマンション経営

アパート マンション経営は、運用しても手間がかからず、放っておいても着実に資産を残す事ができ、さらには取組むことで多くのメリットも得る事ができます。

アパート経営派 マンション経営派

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アパート マンション経営の大きな違い

  • マンションは、遮音性に優れている!
  • マンションは、耐火性に優れている!
  • マンションは、耐震性に優れている!

アパート マンション経営の特徴

小額の資金から始められます!

分譲マンション経営(投資)は、「投資・経営」なので、多額の自己資金が必要と思われますが、給与所得者であれば購入物件を担保にローンが組めるため、サラリーマンや公務員でも、少額の自己資金で始めることができます。

高利回りが見込めます!

投資にとって、利回りは最も重要視されるポイントですが、資産運用が多様化されている現在、利息配当金・株主配当金など、高利回が期待できませんし、為替・先物取引などは高利回りが期待できても、大抵高いリスクがともないます。現在、低リスク・高利回りで資産運用が期待できる、分譲マンション経営が注目されています。

家賃収入が個人年金に!

公的年金制度が、現状の支給額を維持して存続することは大変難しく、更に将来的には、重度保険料負担や支給額大幅減少といった、年金崩壊の状況であります。そこで、購入した分譲マンションを賃貸することにより、得られる家賃収入を年金として得られます。
分譲マンション経営がもたらす家賃収入は、傷病・休職などに左右さることなく、中期 長期的な安定収入になり、老後の安定した生活のための収入源となります。

住宅ローンが生命保険の代替に!

住宅ローンを利用して分譲マンションを購入すれば、借入金額にたいして団体信用生命保険がついています。つまり、所有者が死亡などしても、保険金でローンの残債が相殺され、遺族の方にはローンのないマンションが残ります。
そして、安定した家賃収入が確保されます。この団体信用生命保険は、年齢による掛金の違いがなく、一般の生命保険と比較しましても、掛金が安く設定されています。また、売却することにより現金化できる資産ですので、保険金として代用できます。

節税対策

分譲マンション経営(投資)では家賃収入は不動産所得として申告します。申告の際、建物の減価償却費やローン金利、さらに固定資産税などの必要経費が認められるため、それらを家賃収入から差引いた赤字部分は損益通算として他の所得から差し引くことができます。その結果、所得税・住民税の節税をすることができます。

所得税対策(法人税・個人所得税)

分譲マンション経営(投資)による建物建築費は、建物減価償却費として、長期間(RC造の場合47年間)分割して必要経費として申告することが可能です。また、分譲マンション経営(投資)による借入利息や保険料とうも必要経費として申告できるが、損益上で赤字となれば課税されない。

相続税対策

相続の際、現金や有価証券は時価に対して課税されますが、不動産は評価額で決まります。賃貸中のマンションであれば現金の約1/4の評価となるので、分譲マンション経営(投資)は相続対策としても有効です。

インフレ対策

景気が好転してインフレになると、預貯金等には目減りが生じてきますが、マンションの資産価値や家賃収入は上昇すると想されます。


アパマン経営(アパート経営・マンション経営)
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