投資マンションの管理と資金計画：マンション投資の流れ STEP2

家賃はいくらにすればいい？

高いと借りてもらえない、安いと借りてはもらえるが収入は少なくなる…と多くの初心者のマンションオーナー様が悩むこと。基本的には、周囲のマンションや部屋の家賃を調べ、同程度の金額を設定する方が多いようです。
しかし、もし同じマンションの他の部屋が家賃が安くなった場合、入居者を得るために同じように家賃をさげてしまうと、利益が減ってしまいます。
家賃を安定して担保するためには、そのマンション全ての部屋の家賃を管理してくれる不動産会社とつきあうことがベストと言えます。

建物が古くなったら建て替えが必要になる？

マンションの寿命は一般的に70年〜100年くらいと言われており、一定年数の経過ごとに計画的に修繕を行うことで寿命はさらに延びます。そのため、新築マンションを購入した場合には、まず自分の代で建て替えをしないといけないケースは稀です。

ただし、しっかりとメンテナンスを行われていない場合や、購入時に既に築年数が経っている中古物件に関しては、建て替えを検討しなければいけない場合があります。

建物が古くなると、安全面への不安や外観・設備等の古さから、入居者が入りにくくなり、空室や賃料下落などが原因で安定したマンション経営が難しくなります。そうならないためにも、購入時には管理会社がしっかりしている良質な物件を見極めることが重要となります。