マンション経営ローンについて - 知っておくと安心な住宅ローンのメリット・デメリット

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マンション経営ローン基礎知識

マンション経営ローン基礎知識

マンション経営(投資)をするにあたり、住宅ローンを活用してマンションに投資するケースが多く見られ、一般的なマンション経営(投資)といえるでしょう。ですが、住宅ローンを契約する際、大半の人は住宅ローンについての「メリット・デメリット」を理解していません。ですから、これからマンション経営(投資)する投資家の皆さんに「マンション経営(投資)住宅ローンメリット」「マンション経営(投資)住宅ローンデメリット」を理解していただき、マンション経営(投資)による資金運用を安心して行っていただければと思います。

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マンション経営(投資)住宅ローン メリット

マンション経営(投資)をする際、住宅ローンを利用することにより得られるなメリットは、「まとまったお金がないと購入できないマンションが、低自己資金で手に入る」ことです。「十分な自己資金を貯めてからマンションを購入する」という考え方は正しく、自己資金を貯めてからマンションを購入するケースも多くあります。しかし、マンションを購入するには、住宅ローンを活用することで、比較的早い時期に夢を実現することが可能になります。それでは、マンション経営(投資)をする際に住宅ローンを活用するメリットは、住宅ローンを利用する際に団体信用生命保険に加入するため、「収益を生むマンションを家族に残すことができる」「投資したお金に対するレバレッジ効果を期待できる」です。

マンション経営団体信用生命保険に加入するメリット

団体信用生命保険に加入すると、家族に財産をのこすことができます。マンション経営(投資)をするにあたり、住宅ローンを利用すると、団体信用生命保険に加入するのが一般的です。団体信用生命保険は、住宅ローン返済期間中に債務者に万が一のことがあった場合、保険金で住宅ローンが清算される(ゼロになる)ので、残された家族はマンションを手に入れることができます。住宅ローン返済がなくなった分、収入も増え、生活費の助けにもなります。

マンション経営で、レバレッジ効果を期待できる

レバレッジ効果とは、自己資金に借入金を組み合わせることで、自己資金の収益率が上がることです。効果を得るためには、投資用マンションの利回りよりも低い金利で住宅ローンを利用する必要があります。
マンション経営(投資)によるレバレッジを効果的に得るには、借入れが多いほどその効果を得られますが、借入れに頼れば頼るほど金利上昇などのリスクも伴いますので、収支のバランスには要注意です。

マンション経営(投資)住宅ローン デメリット

マンション経営(投資)をする際、住宅ローンを利用することにより金利負担が発生します。一般的には、住宅ローンのようにお金の利用目的がはっきりしていて担保を差し出すものほど金利は低くなります。マンション経営(投資)をする際、住宅ローンを借りるデメリットとして、金利の上昇リスクやそこから派生するリスクについて紹介します。

マンション経営 金利上昇リスク

マンション経営(投資)で失敗すると、取り返しのつかないことになります。現在、マンション経営(投資)の目的で住宅ローンを利用する場合、変動します。
住宅ローンの金利が上昇すれば、毎月の返済額も増加します。(返済額が見直される時期は住宅ローンの商品でかわります)毎月の返済額が増加することのより「毎月家賃収入はあるが、マンション経営(投資)の運用コストや住宅ローンの返済を差引くと利益が得られず、最悪の場合、赤字経営になってしまう可能性があります。

マンション経営(投資)をする際に住宅ローンを利用するのであれば、住宅ローンのメリットとデメリットを理解し、どのような影響があるか考えましょう。


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