株式会社シノケンハーモニー
〒105-0013
東京都港区浜松町2丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー
フリーダイヤル:0120-43-8130
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＜住宅コンサルタント：野中清志コラム＞ 第３回「ワンルームマンションの立地はどう選ぶか」
＜住宅コンサルタント：野中清志コラム＞ 第３回「ワンルームマンションの立地はどう選ぶか」
今回のハーモニー通信は
《 野中清志氏 コラム 第3弾 》をお届けさせて頂きます。
・‥‥*☆*━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━‥‥・
ワンルームマンションの立地はどう選ぶか
～ 住宅コンサルタント 野中清志 ～
・‥‥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━*☆*‥‥・
前回はマンション投資が注目されている理由をお話しさせて頂きました。
今回は実際にワンルームマンションを選ぶ際の立地について考えてみましょう。
┏━┓
┃１┃ ワンルームマンションは「立地」が重要
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション購入には様々なチェックポイントがあります。
価格や利回り、ローン金利などの「価格・資金計画」
マンションの質やグレード、設備などの「建物・設備」、そしてマンションの「立地」です。
この中で重要となってくるのは「立地」です。
マンションの躯体・設備を始め専有部分内の設備等なども時間の経過に伴って劣化していきます。
ところが「マンション立地」は時間の経過に関係なく変ることはありません。
マンションの供用部分は共有ですが、土地部分もあります。
つまりマンションを購入する事はその場所の土地を購入する事になるので
当然ながらマンションの立地は不変となります。
┏━┓
┃２┃ 「交通利便性」の高い立地を選ぶ
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
では、どんな立地を選んだら良いでしょうか。
第1に挙げられるポイントは「交通利便性」です。
ワンルームマンションに住む方は学生や会社員の方などが多く
都心などへの交通アクセスを住まい選びの重要な条件として考えるからです。
例えば都心に通勤する場合、都心に住めば移動時間は短くなりますが
マンションの価格や賃料が非常に高くなります。
ですから都心からある程度離れていても都心部へアクセスしやすい立地を選ぶ事が重要です。
快速や急行などの停車駅、また複数の駅や路線が利用できる場合は
それだけ通勤・通学先が広がるので住宅需要も多くなります。
また各駅停車しか止まらない駅でも
1度の乗り換えで短時間で都心にアクセスできるような｢穴場｣の駅などもあります。
先入観を持たずに、実際の交通アクセス時間や状況を調べてみる事が重要です。
┏━┓
┃３┃ 「生活利便性」も重要な要素
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生活利便性も重要な要素です。
日常の買い物施設や、医療・スポーツやレンタルショップなどもあると便利です。
駅周辺に大型の商業施設やスーパーがあって深夜まで営業している場合は単身者の方には便利です。
沿線上に大型の商業施設などがあると
休日などオフの時間に出かけでショッピングなどを楽しむ事もできます。
最近はアウトレットモールなど大規模な商業施設も多く建設される傾向にあり
こうしたエリアの周辺の地価も上昇する例も見られています。
┏━┓
┃４┃ 「将来性」のあるエリアを選ぶ。発展するエリアからの逆算も
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
そして重要なポイントとして挙げられるのは「将来性」です。
将来性には二つの要素があります。
一つはその「地域の将来性」、もう一つは、「沿線のターミナル駅などの将来性」です。
「地域の将来性」に関しては、物件近くや最寄駅周辺に再開発等により
商業施設等が建設さされる事があれば地域の魅力や生活利便性も向上します。
エリアの人気も高まり住宅需要も増加します。
「沿線のターミナル駅などの将来性」に関しては
都心では多くの再開発が進行しており、将来性の高いエリアが多くあります。
その指標の一つとなるのが「都市再生緊急整備地域」です。
これは特例などにより再開発を進めている地域で、東京には8箇所あります。
こうしたエリアにアクセスしやすい沿線から逆算して
ワンルームマンションの立地を選定しても良いでしょう。
こうしたエリアは再開発の完成が近づくと、認知度も高まり需要が急増するケースもあります。
オフィスビルの増加や企業の誘致から就業人口も増加しますので
ワンルームマンションの需要にも影響を与えます。
情報を収集して、将来性のあるエリアを早めに選定する事が重要となります。
┏―━―━―━―━―━―━―━―━―━―┓
東京都の主な都市再生緊急整備地域
┗―━―━―━―━―━―━―━―━―━―┛
+++╋ 東京都╋+++
千代田区 【特定地域】
中央区 東京都心・臨海地域
港区 ※2012.1.25 地域統合
江東区 （旧名：東京駅・有楽町駅周辺、環状二号線
新橋・赤坂・六本木地域、東京臨海地域）
千代田区 秋葉原・神田地域
台東区
港区 【特定地域】
品川区 品川駅・田町駅周辺地域
新宿区 【特定地域】
渋谷区 新宿駅周辺地域
品川区 大崎駅周辺地域
渋谷区 【特定地域】
渋谷駅周辺地域
豊島区 【特定地域】
池袋駅周辺地域
+++╋ 東京都・神奈川県╋+++
大田区 【特定地域】
川崎市 羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域
※2017.11.24名称変更（川崎殿町・大師河原地域）
※特定地域：都市の国際競争力強化の観点から特に重要な地域
＜内閣府「都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域の一覧」＞
┏━┓
┃５┃ 時間は「優化」する場合もある
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンションの立地は不変ですから、「駅までの距離」は変りません。
また最寄り駅から「都心への距離」も変りません。
しかし電車の時間は交通機関の発達によって、「到着時間」が短くなる事があります。
また駅までの時間も、新しい道や橋、歩道橋、改札口などが建設される事により短くなる事もあります。
こうしてマンションの交通利便性は「劣化」する事は少なく、むしろ「優化（ゆうか）」していく場合もあります。
つまり公共の事業である再開発や鉄道の発展がワンルームマンションの資産価値を押し上げてくれる事になるのです。
┏━┓
┃６┃ 女性が安心して暮らせる環境
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
最近は女性の単身者の方の就業人口も増加しています。
都心への交通利便性の高いワンルームマンションを借りて住む女性の方も増えています。
夜でも安心して帰宅して買い物ができる立地ですと女性にも人気が高く、住宅需要もそれだけ高くなります。
またおしゃれなカフェやレストラン、ファッション関係のお店やエステや美容院など、男性の目線では見逃してしまいがちですが、こうしたチェックも大切になります。
∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…
マンションを購入する事は、「周辺環境」を含めて買うという事になります。
こうした「交通利便性」「生活利便性」そして「将来性」などをチェックして
将来のためのマンション経営をぜひ成功させて下さい。
◆ ━…‥‥…━…‥‥…━…‥‥…━…‥…━━…‥…━…━‥… ◆◆◆
野中清志（住宅コンサルタント）
＜プロフィール＞
株式会社オフィス野中 代表取締役
宅地建物取引士
首都圏・関西および全国でマンション購入に関する講演多数。
内容は居住用から資産運用向けセミナーなど、年間100本近く講演。
●最近の主な著書・執筆等
「ワンルームマンション投資法」プラチナ出版、週刊住宅新聞社
「｢売れる｣「貸せる」マンション購入法」週刊住宅新聞社
「「お金」見直し応援隊」日経ＢＰセーフティジャパン（Web） 他多数
●テレビ出演等
TOKYO MX TV他「ビジネス最前線 不動産による資産活用の今 」（2016年3月）
BS12〔TwellV(トゥウェルビ)〕「マンション投資 成功へのセオリー」（2014年12月）
「海外投資家も注目する東京の不動産」（2013年11月）
他ＡＣＴ ＯＮ ＴＶ等 多数
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☆*:;;;:*☆ ＼＼＼ オーナー様体験談 動画紹介 ／／／ ☆*:;;;:*☆
不動産投資のオーナー様の体験談を、数分程度の動画にしました。
成功者の生の声をお聞きください。
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≪Shinokenブランドの誇り≫
～すべては「お客様の成功（幸せ）」のために～
シノケングループ
◎創立１９９０年 約３０年の実績
◎２００２年株式上場 東証ＪＡＳＤＡＱ 証券コード８９０９
◎グループ従業員数 ９５０人（２０１８年１２月末現在）
◎資本金 １０億９，４８３万円（２０１９年６月末現在）
◎連結売上高 １，１１３億９０千万円（２０１８年１２月期）
◎入居率９９％（２０１９年３月末現在 / ２０１８年年間９７．７％）
◎ＧＯＯＤ ＤＥＳＩＧＮ ＡＷＡＲＤ 受賞
シノケングループは賃貸住宅を活用するビジネスモデルにおいて
グッドデザイン賞を受賞しました。
◇◇創立以来約３０年かけて培った独自のノウハウがあります◇◇
・ ３５年間の空室保証システム
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今回のハーモニー通信では
《 野中清志氏 コラム 第3弾 》をお届けさせて頂きます。
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ワンルームマンションの立地はどう選ぶか
～ 住宅コンサルタント 野中清志 ～
・‥‥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━*☆*‥‥・
前回はマンション投資が注目されている理由をお話しさせて頂きました。
今回は実際にワンルームマンションを選ぶ際の立地について考えてみましょう。
┏━┓
┃１ ┃ ワンルームマンションは「立地」が重要
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション購入には様々なチェックポイントがあります。
価格や利回り、ローン金利などの「価格・資金計画」
マンションの質やグレード、設備などの「建物・設備」、そしてマンションの「立地」です。
この中で重要となってくるのは「立地」です。
マンションの躯体・設備を始め専有部分内の設備等なども時間の経過に伴って劣化していきます。
ところが「マンション立地」は時間の経過に関係なく変ることはありません。
マンションの供用部分は共有ですが、土地部分もあります。
つまりマンションを購入する事はその場所の土地を購入する事になるので
当然ながらマンションの立地は不変となります。
┏━┓
┃２ ┃ 「交通利便性」の高い立地を選ぶ
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
では、どんな立地を選んだら良いでしょうか。
第1に挙げられるポイントは「交通利便性」です。
ワンルームマンションに住む方は学生や会社員の方などが多く
都心などへの交通アクセスを住まい選びの重要な条件として考えるからです。
例えば都心に通勤する場合、都心に住めば移動時間は短くなりますが
マンションの価格や賃料が非常に高くなります。
ですから都心からある程度離れていても都心部へアクセスしやすい立地を選ぶ事が重要です。
快速や急行などの停車駅、また複数の駅や路線が利用できる場合は
それだけ通勤・通学先が広がるので住宅需要も多くなります。
また各駅停車しか止まらない駅でも
1度の乗り換えで短時間で都心にアクセスできるような｢穴場｣の駅などもあります。
先入観を持たずに、実際の交通アクセス時間や状況を調べてみる事が重要です。
┏━┓
┃３ ┃ 「生活利便性」も重要な要素
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生活利便性も重要な要素です。
日常の買い物施設や、医療・スポーツやレンタルショップなどもあると便利です。
駅周辺に大型の商業施設やスーパーがあって深夜まで営業している場合は単身者の方には便利です。
沿線上に大型の商業施設などがあると
休日などオフの時間に出かけでショッピングなどを楽しむ事もできます。
最近はアウトレットモールなど大規模な商業施設も多く建設される傾向にあり
こうしたエリアの周辺の地価も上昇する例も見られています。
┏━┓
┃４ ┃ 「将来性」のあるエリアを選ぶ。発展するエリアからの逆算も
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
そして重要なポイントとして挙げられるのは「将来性」です。
将来性には二つの要素があります。
一つはその「地域の将来性」、もう一つは、「沿線のターミナル駅などの将来性」です。
「地域の将来性」に関しては、物件近くや最寄駅周辺に再開発等により
商業施設等が建設さされる事があれば地域の魅力や生活利便性も向上します。
エリアの人気も高まり住宅需要も増加します。
「沿線のターミナル駅などの将来性」に関しては
都心では多くの再開発が進行しており、将来性の高いエリアが多くあります。
その指標の一つとなるのが「都市再生緊急整備地域」です。
これは特例などにより再開発を進めている地域で、東京には8箇所あります。
こうしたエリアにアクセスしやすい沿線から逆算して
ワンルームマンションの立地を選定しても良いでしょう。
こうしたエリアは再開発の完成が近づくと、認知度も高まり需要が急増するケースもあります。
オフィスビルの増加や企業の誘致から就業人口も増加しますので
ワンルームマンションの需要にも影響を与えます。
情報を収集して、将来性のあるエリアを早めに選定する事が重要となります。
┏―━―━―━―━―━―━―━―━―━―┓
東京都の主な都市再生緊急整備地域
┗―━―━―━―━―━―━―━―━―━―┛
┌─────────────────────────────────┐
│ +++ 東京都 +++ │
│------------------------------------------------------------------│
│ 千代田区 【特定地域】 │
│ 中央区 東京都心・臨海地域 │
│ 港区 ※2012.1.25 地域統合 │
│ 江東区 （旧名：東京駅・有楽町駅周辺、環状二号線 │
│ 新橋・赤坂・六本木地域、東京臨海地域） │
│------------------------------------------------------------------│
│ 千代田区 秋葉原・神田地域 │
│ 台東区 │
│------------------------------------------------------------------│
│ 港区 【特定地域】 │
│ 品川区 品川駅・田町駅周辺地域 │
│------------------------------------------------------------------│
│ 新宿区 【特定地域】 │
│ 渋谷区 新宿駅周辺地域 │
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│ 品川区 大崎駅周辺地域 │
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│ 渋谷区 【特定地域】 │
│ 渋谷駅周辺地域 │
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│ 豊島区 【特定地域】 │
│ 池袋駅周辺地域 │
└─────────────────────────────────┘
┌─────────────────────────────────┐
│ +++ 東京都・神奈川県+++ │
│------------------------------------------------------------------│
│ 大田区 【特定地域】 │
│ 川崎市 羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域 │
│ ※2017.11.24名称変更（川崎殿町・大師河原地域）│
└─────────────────────────────────┘
※特定地域：都市の国際競争力強化の観点から特に重要な地域
＜内閣府「都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域の一覧」＞
┏━┓
┃５ ┃ 時間は「優化」する場合もある
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンションの立地は不変ですから、「駅までの距離」は変りません。
また最寄り駅から「都心への距離」も変りません。
しかし電車の時間は交通機関の発達によって、「到着時間」が短くなる事があります。
また駅までの時間も、新しい道や橋、歩道橋、改札口などが建設される事により短くなる事もあります。
こうしてマンションの交通利便性は「劣化」する事は少なく
むしろ「優化（ゆうか）」していく場合もあります。
つまり公共の事業である再開発や鉄道の発展が
ワンルームマンションの資産価値を押し上げてくれる事になるのです。
┏━┓
┃６ ┃ 女性が安心して暮らせる環境
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
最近は女性の単身者の方の就業人口も増加しています。
都心への交通利便性の高いワンルームマンションを借りて住む女性の方も増えています。
夜でも安心して帰宅して買い物ができる立地ですと女性にも人気が高く
住宅需要もそれだけ高くなります。
またおしゃれなカフェやレストラン、ファッション関係のお店やエステや美容院など
男性の目線では見逃してしまいがちですが、こうしたチェックも大切になります。
∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…
マンションを購入する事は、「周辺環境」を含めて買うという事になります。
こうした「交通利便性」「生活利便性」そして「将来性」などをチェックして
将来のためのマンション経営をぜひ成功させて下さい。
◆ ━…‥‥…━…‥‥…━…‥‥…━…‥…━━…‥…━…━‥… ◆◆◆
野中清志（住宅コンサルタント）
＜プロフィール＞
株式会社オフィス野中 代表取締役
宅地建物取引士
首都圏・関西および全国でマンション購入に関する講演多数。
内容は居住用から資産運用向けセミナーなど、年間100本近く講演。
●最近の主な著書・執筆等
「ワンルームマンション投資法」プラチナ出版、週刊住宅新聞社
「｢売れる｣「貸せる」マンション購入法」週刊住宅新聞社
「「お金」見直し応援隊」日経ＢＰセーフティジャパン（Web） 他多数
●テレビ出演等
TOKYO MX TV他「ビジネス最前線 不動産による資産活用の今 」（2016年3月）
BS12〔TwellV(トゥウェルビ)〕「マンション投資 成功へのセオリー」（2014年12月）
「海外投資家も注目する東京の不動産」（2013年11月）
他ＡＣＴ ＯＮ ＴＶ等 多数
◆ ━…‥‥…━…‥‥…━…‥‥…━…‥…━━…‥…━…━‥… ◆◆◆
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
★☆ 会社員が投資？ ～総資産１億４千万円～ ☆★
いま不動産投資に挑戦する人が急増。
人生１００年時代をみすえたその挑戦とは？
https://webcast.actontv.com/movie/2103tpanamSikp.html
Capture1 会社員が語る投資？
Capture2 シングルマザーの挑戦
Capture3 資産1億4千万円達成 ・・・ など
※倍速モードで10分程度で、ご覧いただけます。
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＜住宅コンサルタント：野中清志コラム＞ 第３回「ワンルームマンションの立地はどう選ぶか」 - マンション経営新着情報
《 野中清志氏 コラム 第3弾 》をお届けさせて頂きます。
・‥‥*☆*━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━‥‥・
ワンルームマンションの立地はどう選ぶか
～ 住宅コンサルタント 野中清志 ～
・‥‥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━*☆*‥‥・
前回はマンション投資が注目されている理由をお話しさせて頂きました。
今回は実際にワンルームマンションを選ぶ際の立地について考えてみましょう。
┏━┓
┃１┃ ワンルームマンションは「立地」が重要
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション購入には様々なチェックポイントがあります。
価格や利回り、ローン金利などの「価格・資金計画」
マンションの質やグレード、設備などの「建物・設備」、そしてマンションの「立地」です。
この中で重要となってくるのは「立地」です。
マンションの躯体・設備を始め専有部分内の設備等なども時間の経過に伴って劣化していきます。
ところが「マンション立地」は時間の経過に関係なく変ることはありません。
マンションの供用部分は共有ですが、土地部分もあります。
つまりマンションを購入する事はその場所の土地を購入する事になるので
当然ながらマンションの立地は不変となります。
┏━┓
┃２┃ 「交通利便性」の高い立地を選ぶ
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
では、どんな立地を選んだら良いでしょうか。
第1に挙げられるポイントは「交通利便性」です。
ワンルームマンションに住む方は学生や会社員の方などが多く
都心などへの交通アクセスを住まい選びの重要な条件として考えるからです。
例えば都心に通勤する場合、都心に住めば移動時間は短くなりますが
マンションの価格や賃料が非常に高くなります。
ですから都心からある程度離れていても都心部へアクセスしやすい立地を選ぶ事が重要です。
快速や急行などの停車駅、また複数の駅や路線が利用できる場合は
それだけ通勤・通学先が広がるので住宅需要も多くなります。
また各駅停車しか止まらない駅でも
1度の乗り換えで短時間で都心にアクセスできるような｢穴場｣の駅などもあります。
先入観を持たずに、実際の交通アクセス時間や状況を調べてみる事が重要です。
┏━┓
┃３┃ 「生活利便性」も重要な要素
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生活利便性も重要な要素です。
日常の買い物施設や、医療・スポーツやレンタルショップなどもあると便利です。
駅周辺に大型の商業施設やスーパーがあって深夜まで営業している場合は単身者の方には便利です。
沿線上に大型の商業施設などがあると
休日などオフの時間に出かけでショッピングなどを楽しむ事もできます。
最近はアウトレットモールなど大規模な商業施設も多く建設される傾向にあり
こうしたエリアの周辺の地価も上昇する例も見られています。
┏━┓
┃４┃ 「将来性」のあるエリアを選ぶ。発展するエリアからの逆算も
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
そして重要なポイントとして挙げられるのは「将来性」です。
将来性には二つの要素があります。
一つはその「地域の将来性」、もう一つは、「沿線のターミナル駅などの将来性」です。
「地域の将来性」に関しては、物件近くや最寄駅周辺に再開発等により
商業施設等が建設さされる事があれば地域の魅力や生活利便性も向上します。
エリアの人気も高まり住宅需要も増加します。
「沿線のターミナル駅などの将来性」に関しては
都心では多くの再開発が進行しており、将来性の高いエリアが多くあります。
その指標の一つとなるのが「都市再生緊急整備地域」です。
これは特例などにより再開発を進めている地域で、東京には8箇所あります。
こうしたエリアにアクセスしやすい沿線から逆算して
ワンルームマンションの立地を選定しても良いでしょう。
こうしたエリアは再開発の完成が近づくと、認知度も高まり需要が急増するケースもあります。
オフィスビルの増加や企業の誘致から就業人口も増加しますので
ワンルームマンションの需要にも影響を与えます。
情報を収集して、将来性のあるエリアを早めに選定する事が重要となります。
┏―━―━―━―━―━―━―━―━―━―┓
東京都の主な都市再生緊急整備地域
┗―━―━―━―━―━―━―━―━―━―┛
+++╋ 東京都╋+++
千代田区 【特定地域】
中央区 東京都心・臨海地域
港区 ※2012.1.25 地域統合
江東区 （旧名：東京駅・有楽町駅周辺、環状二号線
新橋・赤坂・六本木地域、東京臨海地域）
千代田区 秋葉原・神田地域
台東区
港区 【特定地域】
品川区 品川駅・田町駅周辺地域
新宿区 【特定地域】
渋谷区 新宿駅周辺地域
品川区 大崎駅周辺地域
渋谷区 【特定地域】
渋谷駅周辺地域
豊島区 【特定地域】
池袋駅周辺地域
+++╋ 東京都・神奈川県╋+++
大田区 【特定地域】
川崎市 羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域
※2017.11.24名称変更（川崎殿町・大師河原地域）
※特定地域：都市の国際競争力強化の観点から特に重要な地域
＜内閣府「都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域の一覧」＞
┏━┓
┃５┃ 時間は「優化」する場合もある
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンションの立地は不変ですから、「駅までの距離」は変りません。
また最寄り駅から「都心への距離」も変りません。
しかし電車の時間は交通機関の発達によって、「到着時間」が短くなる事があります。
また駅までの時間も、新しい道や橋、歩道橋、改札口などが建設される事により短くなる事もあります。
こうしてマンションの交通利便性は「劣化」する事は少なく、むしろ「優化（ゆうか）」していく場合もあります。
つまり公共の事業である再開発や鉄道の発展がワンルームマンションの資産価値を押し上げてくれる事になるのです。
┏━┓
┃６┃ 女性が安心して暮らせる環境
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
最近は女性の単身者の方の就業人口も増加しています。
都心への交通利便性の高いワンルームマンションを借りて住む女性の方も増えています。
夜でも安心して帰宅して買い物ができる立地ですと女性にも人気が高く、住宅需要もそれだけ高くなります。
またおしゃれなカフェやレストラン、ファッション関係のお店やエステや美容院など、男性の目線では見逃してしまいがちですが、こうしたチェックも大切になります。
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マンションを購入する事は、「周辺環境」を含めて買うという事になります。
こうした「交通利便性」「生活利便性」そして「将来性」などをチェックして
将来のためのマンション経営をぜひ成功させて下さい。
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野中清志（住宅コンサルタント）
＜プロフィール＞
株式会社オフィス野中 代表取締役
宅地建物取引士
首都圏・関西および全国でマンション購入に関する講演多数。
内容は居住用から資産運用向けセミナーなど、年間100本近く講演。
●最近の主な著書・執筆等
「ワンルームマンション投資法」プラチナ出版、週刊住宅新聞社
「｢売れる｣「貸せる」マンション購入法」週刊住宅新聞社
「「お金」見直し応援隊」日経ＢＰセーフティジャパン（Web） 他多数
●テレビ出演等
TOKYO MX TV他「ビジネス最前線 不動産による資産活用の今 」（2016年3月）
BS12〔TwellV(トゥウェルビ)〕「マンション投資 成功へのセオリー」（2014年12月）
「海外投資家も注目する東京の不動産」（2013年11月）
他ＡＣＴ ＯＮ ＴＶ等 多数
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不動産投資のオーナー様の体験談を、数分程度の動画にしました。
成功者の生の声をお聞きください。
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★彡 ２０代夫婦オーナーが語る！生命保険代わりとしての不動産投資
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★彡 業界を知り尽くした金融のプロが語る！不動産投資の魅力とは
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≪Shinokenブランドの誇り≫
～すべては「お客様の成功（幸せ）」のために～
シノケングループ
◎創立１９９０年 約３０年の実績
◎２００２年株式上場 東証ＪＡＳＤＡＱ 証券コード８９０９
◎グループ従業員数 ９５０人（２０１８年１２月末現在）
◎資本金 １０億９，４８３万円（２０１９年６月末現在）
◎連結売上高 １，１１３億９０千万円（２０１８年１２月期）
◎入居率９９％（２０１９年３月末現在 / ２０１８年年間９７．７％）
◎ＧＯＯＤ ＤＥＳＩＧＮ ＡＷＡＲＤ 受賞
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グッドデザイン賞を受賞しました。
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今回のハーモニー通信では
《 野中清志氏 コラム 第3弾 》をお届けさせて頂きます。
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ワンルームマンションの立地はどう選ぶか
～ 住宅コンサルタント 野中清志 ～
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前回はマンション投資が注目されている理由をお話しさせて頂きました。
今回は実際にワンルームマンションを選ぶ際の立地について考えてみましょう。
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┃１ ┃ ワンルームマンションは「立地」が重要
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マンション購入には様々なチェックポイントがあります。
価格や利回り、ローン金利などの「価格・資金計画」
マンションの質やグレード、設備などの「建物・設備」、そしてマンションの「立地」です。
この中で重要となってくるのは「立地」です。
マンションの躯体・設備を始め専有部分内の設備等なども時間の経過に伴って劣化していきます。
ところが「マンション立地」は時間の経過に関係なく変ることはありません。
マンションの供用部分は共有ですが、土地部分もあります。
つまりマンションを購入する事はその場所の土地を購入する事になるので
当然ながらマンションの立地は不変となります。
┏━┓
┃２ ┃ 「交通利便性」の高い立地を選ぶ
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では、どんな立地を選んだら良いでしょうか。
第1に挙げられるポイントは「交通利便性」です。
ワンルームマンションに住む方は学生や会社員の方などが多く
都心などへの交通アクセスを住まい選びの重要な条件として考えるからです。
例えば都心に通勤する場合、都心に住めば移動時間は短くなりますが
マンションの価格や賃料が非常に高くなります。
ですから都心からある程度離れていても都心部へアクセスしやすい立地を選ぶ事が重要です。
快速や急行などの停車駅、また複数の駅や路線が利用できる場合は
それだけ通勤・通学先が広がるので住宅需要も多くなります。
また各駅停車しか止まらない駅でも
1度の乗り換えで短時間で都心にアクセスできるような｢穴場｣の駅などもあります。
先入観を持たずに、実際の交通アクセス時間や状況を調べてみる事が重要です。
┏━┓
┃３ ┃ 「生活利便性」も重要な要素
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生活利便性も重要な要素です。
日常の買い物施設や、医療・スポーツやレンタルショップなどもあると便利です。
駅周辺に大型の商業施設やスーパーがあって深夜まで営業している場合は単身者の方には便利です。
沿線上に大型の商業施設などがあると
休日などオフの時間に出かけでショッピングなどを楽しむ事もできます。
最近はアウトレットモールなど大規模な商業施設も多く建設される傾向にあり
こうしたエリアの周辺の地価も上昇する例も見られています。
┏━┓
┃４ ┃ 「将来性」のあるエリアを選ぶ。発展するエリアからの逆算も
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そして重要なポイントとして挙げられるのは「将来性」です。
将来性には二つの要素があります。
一つはその「地域の将来性」、もう一つは、「沿線のターミナル駅などの将来性」です。
「地域の将来性」に関しては、物件近くや最寄駅周辺に再開発等により
商業施設等が建設さされる事があれば地域の魅力や生活利便性も向上します。
エリアの人気も高まり住宅需要も増加します。
「沿線のターミナル駅などの将来性」に関しては
都心では多くの再開発が進行しており、将来性の高いエリアが多くあります。
その指標の一つとなるのが「都市再生緊急整備地域」です。
これは特例などにより再開発を進めている地域で、東京には8箇所あります。
こうしたエリアにアクセスしやすい沿線から逆算して
ワンルームマンションの立地を選定しても良いでしょう。
こうしたエリアは再開発の完成が近づくと、認知度も高まり需要が急増するケースもあります。
オフィスビルの増加や企業の誘致から就業人口も増加しますので
ワンルームマンションの需要にも影響を与えます。
情報を収集して、将来性のあるエリアを早めに選定する事が重要となります。
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東京都の主な都市再生緊急整備地域
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│ +++ 東京都 +++ │
│------------------------------------------------------------------│
│ 千代田区 【特定地域】 │
│ 中央区 東京都心・臨海地域 │
│ 港区 ※2012.1.25 地域統合 │
│ 江東区 （旧名：東京駅・有楽町駅周辺、環状二号線 │
│ 新橋・赤坂・六本木地域、東京臨海地域） │
│------------------------------------------------------------------│
│ 千代田区 秋葉原・神田地域 │
│ 台東区 │
│------------------------------------------------------------------│
│ 港区 【特定地域】 │
│ 品川区 品川駅・田町駅周辺地域 │
│------------------------------------------------------------------│
│ 新宿区 【特定地域】 │
│ 渋谷区 新宿駅周辺地域 │
│------------------------------------------------------------------│
│ 品川区 大崎駅周辺地域 │
│------------------------------------------------------------------│
│ 渋谷区 【特定地域】 │
│ 渋谷駅周辺地域 │
│------------------------------------------------------------------│
│ 豊島区 【特定地域】 │
│ 池袋駅周辺地域 │
└─────────────────────────────────┘
┌─────────────────────────────────┐
│ +++ 東京都・神奈川県+++ │
│------------------------------------------------------------------│
│ 大田区 【特定地域】 │
│ 川崎市 羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域 │
│ ※2017.11.24名称変更（川崎殿町・大師河原地域）│
└─────────────────────────────────┘
※特定地域：都市の国際競争力強化の観点から特に重要な地域
＜内閣府「都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域の一覧」＞
┏━┓
┃５ ┃ 時間は「優化」する場合もある
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンションの立地は不変ですから、「駅までの距離」は変りません。
また最寄り駅から「都心への距離」も変りません。
しかし電車の時間は交通機関の発達によって、「到着時間」が短くなる事があります。
また駅までの時間も、新しい道や橋、歩道橋、改札口などが建設される事により短くなる事もあります。
こうしてマンションの交通利便性は「劣化」する事は少なく
むしろ「優化（ゆうか）」していく場合もあります。
つまり公共の事業である再開発や鉄道の発展が
ワンルームマンションの資産価値を押し上げてくれる事になるのです。
┏━┓
┃６ ┃ 女性が安心して暮らせる環境
┗━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
最近は女性の単身者の方の就業人口も増加しています。
都心への交通利便性の高いワンルームマンションを借りて住む女性の方も増えています。
夜でも安心して帰宅して買い物ができる立地ですと女性にも人気が高く
住宅需要もそれだけ高くなります。
またおしゃれなカフェやレストラン、ファッション関係のお店やエステや美容院など
男性の目線では見逃してしまいがちですが、こうしたチェックも大切になります。
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マンションを購入する事は、「周辺環境」を含めて買うという事になります。
こうした「交通利便性」「生活利便性」そして「将来性」などをチェックして
将来のためのマンション経営をぜひ成功させて下さい。
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野中清志（住宅コンサルタント）
＜プロフィール＞
株式会社オフィス野中 代表取締役
宅地建物取引士
首都圏・関西および全国でマンション購入に関する講演多数。
内容は居住用から資産運用向けセミナーなど、年間100本近く講演。
●最近の主な著書・執筆等
「ワンルームマンション投資法」プラチナ出版、週刊住宅新聞社
「｢売れる｣「貸せる」マンション購入法」週刊住宅新聞社
「「お金」見直し応援隊」日経ＢＰセーフティジャパン（Web） 他多数
●テレビ出演等
TOKYO MX TV他「ビジネス最前線 不動産による資産活用の今 」（2016年3月）
BS12〔TwellV(トゥウェルビ)〕「マンション投資 成功へのセオリー」（2014年12月）
「海外投資家も注目する東京の不動産」（2013年11月）
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Capture1 会社員が語る投資？
Capture2 シングルマザーの挑戦
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※倍速モードで10分程度で、ご覧いただけます。
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