マンション投資 修繕費など含む実質利回り重視で - マンション経営新着情報

マンション経営ならマンション投資.COM 頭金0円でもはじめる不労所得 相続税節税、家賃収入で年金対策! 長期空室保証型 資産形成 不動産資格 ノウハウガイド

家賃収入欲しい方必見!サラリーマンオーナーも急増! 累計800万アクセス突破の情報サイト


マンション投資コンシェルジュがご案内
マンション投資に必携の3点セット ここでしか手に入らない!プロのノウハウブックはこちら
はじめてのマンション経営 現場を知るプロが講師となって本音を語る不動産投資セミナー
セミナー講師を贅沢に独り占め!無料相談会
マンション投資に必携のフルセット プロのノウハウブック 資料内容を一部公開!!
マンション投資の流れ
ご夫婦・主婦の方必見!もしもの為の資産づくり
女性でも安心のマンション投資とは
「信頼できる専門家」として紹介いただきました!!
中古マンション投資ならプレミアム中古物件 非公開物件がオススメ
マンガでわかる プレミアム中古物件とは?
マンガでわかる 失敗しない不動産投資の秘訣
当社を番組内で紹介
TOPICS-メディア紹介-シノケンハーモニーが、日本テレビ「バンキシャ」の取材を受けました。
おもしろ動画でみる不動産投資
効率的な資産運用 マンション投資とは
マンション経営は首都圏が狙いめ!
年金&保険対策
資産運用:投資の比較
シノケンハーモニーが新聞や雑誌に取り上げられました
システム案内
マンション経営成功実例

資産運用ならシノケンハーモニー

頭金0円※でも始められる資産運用

マンション投資Q&A

不動産投資の用語集

不動産投資入門

投資物件「新築vs中古」

投資用マンション 投資用不動産最新収益物件情報
投資シュミレーション
シノケンハーモニー会社案内
新着情報

ご相談・ご質問

不動産投資アドバイザー紹介
未公開物件他にも多数あり!

不動産投資のご融資に関する
銀行無料審査も受付中!

銀行無料審査はこちら
都市型不動産投資のニーズ高まる
土地活用に関するご相談承り中
マンション投資に必携の3点セット ここでしか手に入らない!プロのノウハウブックはこちら
はじめてのマンション経営 現場を知るプロが講師となって本音を語る不動産投資セミナー
無料相談会
華人投資首選
マンション投資TOP > マンション経営新着情報 > マンション投資 修繕…
マンション経営の新着情報 マンション経営 資料請求 無料申込

資料請求はこちら
不動産投資のご融資に関する銀行無料審査も受付中!
銀行無料審査はこちら


マンション投資 修繕費など含む実質利回り重視で

マンション投資の利回りにつての記事がありましたのでご紹介します。

2017年7月22日 日本経済新聞朝刊より

マンション投資の利回りの高さに興味があり、貯蓄の一部を頭金にしてローンで投資物件を購入することを検討しています。
長期的に安定した副収入になるでしょうか。

      ◇ ◇ ◇

超低金利で金融商品の利回りが低下しているなか、マンション投資を始める個人が増えている。頭金比率は1~2割、中には頭金なしで資金を借りて投資する例も多いという。
住宅ローン仲介大手のアルヒによると、2016年度の投資用マンション向けローンの契約件数は前年度の2.7倍の4300件に達した。

マンション投資の成否のカギを握るのは物件選びだ。
「物件による収益格差は広がる傾向」と不動産投資に詳しいコアプラス・アンド・アーキテクチャーズの玉川陽介氏。
収益物件の条件としては「駅近」「工場や大学などが多く入居が見込める」「競合物件が少ない」などが候補になる。

~省略~

不動産業者は大抵、表面利回りを示して営業するが、実際に投資家が得られる利回りはもっと低い。
都内の不動産投資家A氏(43)によると「不動産投資は修繕費や税金との戦い」。

実質利回りを求めるには満室時家賃収入から維持・修繕費、固定資産税などの経費を差し引き、さらに空室リスクも考慮しなくてはいけない。
これを物件購入価格と取得時の経費の合計額で割る。

さくら事務所(東京・渋谷)の長嶋修会長によると「実質利回りは表面利回りよりおおむね3割低い」。
想定以上に空室や家賃滞納があれば、さらに利回りは下がる。
地方や郊外はいったん空室になると、次の入居者が決まるまで時間がかかりやすい。

~省略~


皆様、利回り(満室想定)に目が行きがちですが、、実質の利回りを気にする必要があるのではないでしょうか?

不動産投資を検討し始めますと、ご自身でインターネットで物件を探したり、情報収集するかと思います。

その際に、表面利回り=目先の収支だけにとらわないようにすることも、失敗しない不動産投資を行う上では重要になってきます。

そのためにはまず、管理する会社の規模や、しっかりとした入居付けをできる会社なのか?

もし、空室リスク、滞納リスクなどを気にしなくてよいシステムがあるとしたら?

それは、確実な実質利回りとして考えることができるのではないでしょうか?

詳しいお話は、ご遠慮なくシノケンハーモニーまでご連絡下さい。

新着情報トップへ
マンション投資 修繕…- マンション経営新着情報
資産づくりのスペシャリスト集団Shinoken

 

【都心部のマンション経営におけるリスクとその回避ノウハウやメリット情報】
ペイオフ解禁やインフレ懸念がある今だからこそマンション投資で
着実な資産形成を!

利回りや返済シミュレーションなど具体的&豊富な資料をお届けします

マンション経営 資料請求 無料申込

資料請求はこちら
不動産投資のご融資に関する銀行無料審査も受付中!
銀行無料審査はこちら

マンション経営のメリット マンション経営のリスク

マンション投資top  | マンション投資シミュレーション  | マンション投資Q&A  | マンション経営とは  | マンション経営新着情報 |
投資用マンション(東京) 物件情報  | 不動産投資入門  | 不動産投資用語集  | 投資物件「新築vs中古」  | シノケングループ・メディア紹介 |
シノケンハーモニー会社案内  | ご相談・ご質問  | マンション投資 無料資料請求 | | 不動産投資セミナー無料申込  | サイトポリシー 
プライバシーポリシーとセールスポリシー  | サイトマップ | | 電子公告  | 決算公告  | マンション経営を失敗しないリスク回避 |
【マンション投資.com:関連サイト】
| 頭金0円からの資産運用  | 不動産投資ナビ  | 不動産投資ブログ(スタッフブログ)  | 頭金0円の不動産投資 
| 東京都板橋区の老人ホーム・高齢者住宅なら寿らいふ ときわ台  | 福岡の老人ホーム・高齢者住宅なら寿らいふアクアヴィラ香椎浜 

すべては「お客様の成功(幸せ)」のために

  • 1990年創立 25年の実績
  • 2002年株式上場 シノケンハーモニーはシノケングループの子会社です。証券コード8909
  • グループ従業員 635名(平成27年12月現在)
  • 資本金 10億5,150万円(平成29年5月末現在)
  • 連結売上高 550億7千万円(平成27年12月期)
  • GOOD DESIGN AWARD 2013年度受賞 シノケングループは高齢化社会への取り組みとして、賃貸住宅を活用するビジネスモデルを考案し、グッドデザイン賞を受賞しました。

株式会社シノケンハーモニー

株式会社シノケンハーモニー
株式会社シノケンハーモニー
〒105-0012
東京都港区芝大門二丁目5番5号 住友芝大門ビル
フリーダイヤル:0120-43-8130
TEL.03-5777-0135(ダイヤルイン)
受付時間:[平日] 10:00〜21:00/[土日祝] 10:00〜19:30

〒105-0012 東京都港区芝大門二丁目5番5号 住友芝大門ビル

個別相談会、セミナーは無料です。ぜひお気軽にご参加ください。

  • 無料相談会のお申し込み
  • 無料セミナーのお申し込み

詳しい資料はこちらから。

資料請求