投資用マンションを選ぶときの指標【マンションの安全性】について

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投資用マンションを選ぶときの指標【マンションの安全性】について

マンション投資における失敗しないためのポイントにはいくつかありますが
大きなところで言うと

パートナーとなる不動産業者選び、物件選び、投資時期選び

これらをミスしないこと、こういったところになるでしょうか。

その中のひとつ、「物件選び」には様々な指標があるかと思います。

立地や利回り、物件の寿命、など重要な点色々とございますが
入居者、オーナー様にとっての安心感を最重要視するとやはりマンションそのものの安全性というものがひとつ挙げられるのではないでしょうか。

この「安全性」という指標を測るものとして、マンションの場合、代表的なものとして

(1)住宅性能表示制度
(2)フラット35の技術基準
(3)劣化対策等級

という3つがございます。


(1)の住宅性能表示制度とは、平成12年4月1日から施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」に基づく制度です。

品確法は、以下の3本柱で構成されています。

・新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を10年間義務化すること
・様々な住宅の性能を分かりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること
・トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること


評価は、国土交通大臣に登録を行った登録住宅性能評価機関に所属する評価員が行います。
評価を受けると、住宅性能評価書を交付されます。

建設住宅性能評価書が交付された住宅については、指定住宅紛争処理機関に紛争処理を申請することが出来ます。
また、地震保険料の割引を受けることも出来ます。


(2)のフラット35の技術基準というのは、住宅金融支援機構が実施している金利優遇住宅ローンであるフラット35独自の技術基準であり、この基準を守らなければ融資を受ける事が出来ないというものです。
代表的なものとして、20年以上の長期修繕計画の作成、適切な項目が入っている管理規約の設定、などがあります。


(3)の劣化対策等級とは、マンションの構造躯体等に使用する材料の交換など大規模な改修工事を必要とするまでの期間について、通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、どのくらいの期間まで長持ちさせられるか、を表すレベルのことです。
簡単に言うとマンションの寿命の程度のことです。
3から1までのレベルに分けられております。
等級3が最高等級で、概ね75年〜90年が目安の寿命となります。


それぞれの指標の概要は上記のようなものとなっておりますが
当社シノケンハーモニーが販売させて頂いている新築物件では全ての物件で、住宅性能評価書を取得し、フラット35の技術基準を満たしており
さらに通常の収益用マンションの等級が一般的には1のところ
ほぼ全ての物件で、劣化対策等級は3を取得するという、徹底した安全性へのこだわりを見せております。

詳しくは弊社のホームページにてご覧頂ければと思います。
また物件の概要につきましては弊社の営業担当に直接お問い合わせいただくか
下記より資料請求をしてください。

シノケンハーモニーのマンションへの「こだわり」が分かる≪クオリティブック≫も一緒にお送りします。
当社シノケンハーモニーがご提案しておりますワンルームマンション経営は、確実な家賃収入が期待でき、堅実な投資です。

マンションの耐震構造、管理体制が万全ですので、寿命も90年以上を想定して頂けるものとなっております。

資産を短期間で倍増させるような投資ではありませんが、長い期間収益が見込め、またその時の経済状況に影響を受けにくいという大きなメリットがございます。

わたくしどもシノケンハーモニーは、お客様の安心のために様々なサポートをご用意させて頂いております。
お気軽にご相談下さい。
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