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★第5回セミナー(東京グランドホテル)が盛況で終了しました。★

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お客様の声⇒「是非出席したいのですが、もっと頻繁に開催してもらわないとなかなか日程が合わないので・・・」等・・・

みなさまのご要望にお応えして、この度、予約制少人数セミナーも随時開催する運びとなりました。

皆さまのご都合の良い日程へお気軽にお申込ください。


【 ★☆★ 参加費などは一切無料にて行っております!! ★☆★ 】


締切は各日程の前日17時までとさせて頂きます。


尚、各日程とも、お申込順に満席にて締切させて頂きますので、ご希望にそえない場合もございますがご了承ください。(お早めの予約をお勧めします。)



◆今後の開催スケジュール◆

開催日程

毎週(土)(日)午前部10:00〜12:00
        
        午後部14:00〜16:00


※上記日程以外でのご希望がございましたらご相談ください。



開催場所

弊社応接室または会議室:東京都港区芝2-3-3 芝二丁目大門ビルディング7F

開演10分前までに弊社受付にご来場ください。

※場所がわからない場合には弊社までご連絡ください


当日持参物

筆記用具等はこちらでご用意しておりますので、当日は手ぶらで結構です。



テーマ 『はじめてのマンション投資〜初心者でも失敗しない不動産投資について〜』

  以下のような方々を対象としたセミナーを開催いたします。

・不動産投資に興味があるが、わからないことが多くて始められない方

  ・これからマンション投資を始めたい方
  ・現在の年金制度に不安を持っていて、老後に何らかの収入が欲しい方
  ・賃貸経営に興味はあるけど、いまいち良く分からない方
  ・マンション投資を始めたいが、損はしたくない方
  ・投資に興味があるが、資金の無い方
  ・低金利時代の資産運用にお悩みの方


不動産投資やマンション投資に関わる基本的な知識や注意点を分かりやすく丁寧に解説いたします。
この機会にぜひ、日頃の疑問を解決してください!
みなさまからのご参加を心よりお待ちしております。
☆表面利益を抑えて含み資産をつくる方法とは?
 ⇒表面利益を上げると必ず税金がかかる!

財務レベルの豊かさを持つためにたいせつなことは、表面利益を抑えて含み資産をつくることです。

要するに、表面の利益を上げると税金は必ずかかるのです。

しかし利益を含みに転換しておくと、その含みに対しては税金がかかりません。(もちろん、含み資産を売却してお金にしたときには税金がかかります。)


⇒含み資産を持っているだけでは税金はかからないということです。

☆含み資産を持つか持たないかが、財務戦略上では非常にたいせつです。


⇒例えば、年間10億円の利益を上げているAという企業があったと仮定し、この企業は法人税を年間3億円も払わなければならないとします。
税引き後の利益は7億円。この7億円を10年間ためていったとしても、資産は70億円しかたまらないわけですが・・・・

⇒一方に、同じように年間10億円の利益を上げているBという企業を想定します。
この企業は、200億円の借金をして200億円の不動産を購入しました。
借入金利が年5%とすると、年間10億円の利息を支払わなければなりません。
利益が10億円、借入利息という経費が10億円ですから、利益はゼロになってしまいます。

つまり、法人税は0円です。


☆含み資産を作るには借金の有効活用がたいせつ!

【投資のための借金は、資産と両建てでバランスしていればこわくない?】

 ⇒含み資産をつくるには、借金を有効に活用することが重要になります。

 まず、借金には、消費のための借金と投資のための借金とがあり、両者はまったく異なるのです。

 消費のための借金はこわい借金ですが、投資のための借金は、その借金によって資産を得るのですから、いい借金です。

 資産と借金が両建てでバランスしていれば、借金はこわくないのです。

 ⇒1000万円の借金があったと仮定して、それが消費につかってしまった借金であれば、確かにこわい借金です。借りたお金を使ってしまって借金だけが残っているという状態は、非常に重いです。

 ⇒しかし、投資のための借金は別です。1000万円の借金をして1000万円の投資をした場合は、借金はあっても借金に見合うだけの財産が手元に残っているわけですから、これは重い借金ではありません。

 ☆さらに、1000万円の預金があって、一方に投資のための借金が1000万円ある場合は、これはもう負担ゼロです。借金と同じだけの預金があるのだから、いつでも借金をゼロに戻せます。その借金さえ重いと思う人がいるとすれば、その人の金銭感覚は間違っている?とは言いませんが・・・過敏症かもしれません。


★預金がなくて、1億円の借金と、その借金で購入した1億円の不動産があるという場合、これは重い借金かどうか?・・・考えて見ましょう・・・

 ⇒1億円の借金とは、聞いただけでも震えてしまいそうなくらい、心理的に大きな負担だと思います。 
しかし借金と同額の不動産があるのだから、理屈上では資産と負債はバランスを保っています。(借金はゼロであるわけです)

⇒したがって、これも本来は重い借金ではないといえます。
 
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シノケングループ業界トップクラスの実績
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