中古マンションの1割に強度不足の疑い。(国交省マンションサンプル調査で確認)

中古マンションの1割に強度不足の疑い。(国交省マンションサンプル調査で確認)
マンション経営のリスクとしては重大です。
国土交通省は、分譲マンションなどの中古マンションなど、389棟を対象に2007年に実施してたサンプル調査で、構造計算書と図面が一致しないなどの強度不足の疑いのある物件が約1割に当る40棟に達したと発表。
このサンプル調査結果により推測される事は、既に出回っている中古マンション(新耐震基準以降の築浅の物件も多い)の約1割が、強度不足の疑いのある物件である可能性が高くなったことです。
マンション経営のリスクとしては重大な事です。中古マンションに限っては、特に十分注意した物件選びが必要です。
逆に、構造計算書の偽装事件以降に建築された物件は、それ以降各社は、構造計算の2重チェック等々の対応策を新設し、厳重な現場管理や建築確認申請や、確認検査を受けて出来上がった物件ということになり、より安心できそうです。
不動産投資、マンション経営による資産運用は、なんと言ってもリスクヘッジが最重要課題です。
一見 利回りが良く見えても、リスク回避が不十分では、《マイナス利回り》でした!!なんて事になってしまいます。
中古物件についての怖い話は意外に多いものです。
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不動産投資で注意しなければいけないのが、リスクマネジメントです。
利回りの高さだけに飛びついては危険もいっぱいです。
業者が言わないリスクとは?
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「利回り15%以上、20%以上の高利回り物件」→本当に重視しなければならないのは、安定して賃借人を獲得できる物件かどうかということです。
→どんなに利回りが高くて、値段が安くても、借りる人がいなければ、転がして転売益で儲ける業者でない限り、そもそも家賃収入が得られません。
→家賃相場や競合環境にも目を配っておかないと、経年による家賃の下落率が非常に大きいとか、一旦空室になるとなかなか埋まらないといった事態に陥っている物件も散見されるので要注意です。
→例えば中古の中には、後で修繕費負担に悩まされるようになるケースも・・。
地方の中古アパートを利回り20%で購入しても、築20年の木造だったため、まもなく、給湯器・エアコン・洗面・キッチン設備の交換が必要になり、数百万円の出費を強いられてしまった事も・・。
もし赤水などが出て配管の修繕や交換が必要になると、20%の利回りでも修繕費で軽く儲けも飛んでしまいます。
→ローンを組んで買う場合は、安定性という点にも要注意。
空室が出たり、家賃が下がったりすると、返済計画に影響を及ぼすため、綿密なシミュレーションは欠かせないません。
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