不動産投資の利回り | マンション経営Q&A

お電話でのお問い合わせ

マンションオーナーなんでもQ&A

不動産投資の利回り

質問質問をする
質問がある方はこちら
質問をする

投資用不動産の新築物件マンションでも利回り10%を越える物件があると聞いた事があるのですが、本当にそういった物件はあるんでしょうか?

投資用不動産として、一般的に新築物件の場合、
表面利回りは4〜6%になりますが、どういった切り口で見るかによっても異なります。

例えば、マンション経営は、他人資本でローンを返済して資産を形成するのが一般的なので、

ご自分が負担する費用は、一般には、スタート資金のみです。

仮に、2000万の物件で
年間の家賃収入が120万とれるものを、

頭金200万円、ローン1800万円(金利3%)で購入したとき、

出したお金は、頭金200万円のみですから、

(年間120万円の収益)−(年間金利負担54万円)=年間66万円の粗利。

つまり、200万円の投資金が、年間66万円の収益を生むとしたら、

66万円÷200万円で、33%になります。


H12年に施行された【住宅の品質確保の促進等に関する法律】によって、以前は保証期間が2年だったものが、今では、10年に義務付けられたことによって、
最近の新築物件や、H12年以降の築浅物件は、高度な技術の、しっかりした管理下で建てられており、
物件の担保価値が高い為、ローンが100%〜90%組めるので、少ない自己資金でおはじめになれます。

逆に、現在、市場にでまわっている中古物件の場合は、物件の担保価値が低いものが多い為、現金での購入や、物件価格の半分を現金で入れなければ購入でき無いものが多い為、スタート資金が多くかかります。

ですから、負担した資金からの利回りを考えますと、新築物件や、築浅物件の方が、高利回りといえます。

マンション経営資料請求無料申込
Q&A トップに戻る
マンション経営Q&A
シノケングループ業界トップクラスの実績
集合写真
株式会社シノケンハーモニー
〒105-0013
東京都港区浜松町2丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー
フリーダイヤル:0120-43-8130
TEL:03-5777-0135(ダイヤルイン) FAX:03-5777-0128
受付時間:[平日]10:00〜21:00/[土日祝]10:00〜19:30

都営地下鉄「大門」駅 / 直結
JR山手線・京浜東北線・東京モノレール「浜松町」駅 / 徒歩2分

株式会社シノケンハーモニー
〒105-0013
東京都港区浜松町2丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー
フリーダイヤル:0120-43-81300120-330-086
TEL:03-5777-0135(ダイヤルイン) FAX:03-5777-0128
受付時間:[平日]10:00〜21:00/[土日祝]10:00〜19:30
  • 頭金0円とは、弊社実績に基づく提携によりご提案可能なローンを指します。
    ただし金融機関による厳格な審査判断により適用の可否が決まります。
    否決される場合もありますので、予めご了承ください。
  • 2020年年間平均/自社企画開発物件
閉じる