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マンション投資における 収益物件の選び方

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現在私は福島県に住んでおりますが、マンション経営に興味を持ち物件価格を調べたところ、20平米で2000万以上するとお聞きしました。 福島であれば50〜60平米のものが買えますが、こちらの方がお得でいい運用が出来そうな気がするのですが、実際どうなのでしょうか?

マンション経営をするという事であれば、仮に都心20平米で家賃90000円と、福島60平米でも家賃90000円と同じように取れたとします。

しかし長期スパンで保有する場合、退出時のリフォーム代等、入居者の人数(世帯人数)や、部屋の広さを考えますと、広い方が維持管理費がかかってまいります。

家賃が同じで維持管理費が2倍〜3倍かかれば当然広い方が負担になってまいります。

又、資産価値の面でも将来性は都心の方がいいという事はお分かり頂ける事と思います。

なぜなら、総購入金額に占める建物と土地の割合では、地価の価値ある都心のほうがいいからです。

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