ローン・借り入れ | マンション経営Q&A

良い借入れとは？

借金には利息(金利）がつきものですが・・・それで、借入れは良くない！と決め付けるのはどうでしょうか？

銀行から借りたお金を活用し、その資金が自分の資産に代わったとしたら・・・


【都内マンション投資例】

家賃収入−返済額(利息）＝収支がプラスの物件

であれば、借入れをうまく活用しているということになります。

購入物件が実質利回りが５％、銀行の金利が３％の場合で、５％-３％＝２％になり、この２％が得になります。

いずれ家賃などで完済し、借金が消えてまるまる家賃収入を得ることもできます。

借金ではなく、自己資金（貯金）だけで購入しようとしても、低金利時代ですので、貯まるのに時間がかかります。

その経過時間は、【機会損失のリスク】とも呼ばれます。利益（５％-３％＝２％）を得られる機会を無駄に経過損失するリスクです。

現在の低金利時代だからこそ、【今が借り入れのチャンス】だと言う方もいます。

ちなみに弊社はローンだけのご相談も常時承っております。

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