不動産投資のメリットについて、分かりやすく解説

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不動産投資のメリット


小額の自己資金で始めることができる。
 物件の評価次第です。「マンション投資.COM」から資料請求の場合は小額の自己資金で可能です。

「毎月」安定収入が得られる
 20年以上の空室保証でリスクヘッジ。2年程度の保証では不安定です。この「保証期間」で物件の真の評価が 判定可能となります。

場合によっては売却益も得られる
「家賃」で安定した収入を得ることはもちろん、購入した物件の不動産価値が上がった時に売却し、その差額で利益を得られる可能性があります。

税制上のメリット
 サラリーマンでも年間10〜120万円程度、場合によっては税金還付・減額の節税効果も、また相続税対策としても期待できます。大きなマンションを所有するよりワンルームマンションをいくつかに小分けした方が相続時に分け易いということもあります。また精算課税を利用した贈与の場合にも有効です。

インフレヘッジ効果
 一般的にインフレに見舞われた場合、預金などの金融資産は目減りし紙幣価値が下がります。例えば、1968年に起きた3億円事件の三億円は,今現在の紙幣価値に直すと30億円の価値があります。つまり40年弱で紙幣価値が10分の1に目減りした事を意味します。その点マンション投資は、時代に合わせた収入が得られる為、家賃が大幅に下落する事はなく、逆に相場にあわせて上昇していく見方が出来るので、インフレに強いといえるのです。同年の1968年竣工の霞ヶ関ビルは、当時の家賃収入が今では10倍以上あがっています。まさにインフレヘッジ効果といえます。

生命保険効果と年金の効果
 例えば、〈10年保証期間付〉終身年金(定額型)《60歳から年間100万円を毎年受領できる年金》に40歳から加入し、月々8万3千円を20年間支払い、総額約2,000万円を支払うことで、90歳まで生存時には総額約3,000万円を受け取れます。しかし70歳以降にご本人が死亡した場合、その時点で年金受領は終了となります。つまり残されたご家族には支給されなくなります(死亡保障なしの場合)。
 ところが「マンション投資プラン」で20年保証の家賃収入を得ることでローンのほとんどを支払うことが可能であれば、節税効果分も期待できます。つまり月々わずかなご負担で、定年後には《首都圏のデザイナーズマンションを無借金》で残すことができる、《60歳から年間100万円を毎年受領できる年金》と同様の収益を期待できます。団体生命保険付きですから、万一の事がご本人様にあっても、また元気に永生きされましても、いずれの場合でも、年間100万円程度の収入を得ることも可能ですから、保険と年金の効果を期待する事もできます。

意外とローリスク
 昨今の史上類を見ない低金利水準の中にあって、金融商品で資産を形成することは極めて困難と言わざるを得ません。金融商品の場合、利回りの良いものには高いリスクがともないます。株やリートに投資する場合は、基本的に手持ちの現金の範囲での限られた投資になります。
 例えば、2百万円程度の投資で、(仮に中長期でみても)10倍の2,000万円まで資産を増やすには、それなりのリスク覚悟で危険な投機になる恐れがあります。また仮にローンで資金を調達し大きく運用すれば逆ザヤ(配当年利回り以上の高金利での資金調達になる)でハイリスクです。その点、マンション経営は、立地を厳選するなどのリスク回避により、比較的低いリスクでも資産形成ができます。
 また大きな特徴としては、弊社が厳選した優良投資対象物件が資産担保となるので、保証人等が不要で、低金利(2%〜)の融資を利用し、その資金を5%程度の物件投資にまわす事で、他の投資商品には出来ない有利な投資も可能となります。つまり、投資収益5%引く金利のロス(2%〜)は、プラスですので、元本返済に充当し資産形成できるのです。一般的な購入例でも、200万円程度の投資で中長期でみて10倍の2,000万円程度の資産形成になることもございます。
なぜなら、ローンを組んだ場合でも家賃収入でほとんど返済できてしまう上、税金の還付を受けられるので効率的な資産形成の方法と考えられているのです。更に将来はそこから年間100万円程度の収益も得られるのです。

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1、不動産投資とは?
2、不動産投資のメリット
3、不動産投資のデメリット
4、賢い不動産投資術
5、不動産投資信託とは?
6、不動産投資信託のメリット
7、不動産投資信託のデメリット
8、新築か中古か?
9、投資用不動産選びのポイント


マンション投資に関する様々なご質問にお答えしています。
・ローン・借り入れについて
・収益物件について
・メリット・デメリット・リスク
・節税対策について
・マンション管理について
  ・資産運用としての収益性
・不動産投資の利回り
・年金対策・老後資金
・インフレ対策について
・その他

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