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不動産投資入門
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不動産投資のメリット
小額の自己資金で始めることができる。
物件の評価次第です。「マンション投資.ＣＯＭ」から資料請求の場合は小額の自己資金で可能です。
「毎月」安定収入が得られる
２０年以上の家賃保証でリスクヘッジ。２年程度の保証では不安定です。この「保証期間」で物件の真の評価が 判定可能となります。
場合によっては売却益も得られる
「家賃」で安定した収入を得ることはもちろん、購入した物件の不動産価値が上がった時に売却し、その差額で利益を得られる可能性があります。
税制上のメリット
サラリーマンでも年間１０〜１２０万円程度、場合によっては税金還付・減額の節税効果も、また相続税対策としても期待できます。大きなマンションを所有するよりワンルームマンションをいくつかに小分けした方が相続時に分け易いということもあります。また精算課税を利用した贈与の場合にも有効です。
インフレヘッジ効果
一般的にインフレに見舞われた場合、預金などの金融資産は目減りし紙幣価値が下がります。例えば、１９６８年に起きた３億円事件の三億円は,今現在の紙幣価値に直すと３０億円の価値があります。つまり４０年弱で紙幣価値が１０分の１に目減りした事を意味します。その点マンション投資は、時代に合わせた収入が得られる為、家賃が大幅に下落する事はなく、逆に相場にあわせて上昇していく見方が出来るので、インフレに強いといえるのです。同年の１９６８年竣工の霞ヶ関ビルは、当時の家賃収入が今では１０倍以上あがっています。まさにインフレヘッジ効果といえます。
生命保険効果と年金の効果
例えば、〈１０年保証期間付〉終身年金（定額型）《６０歳から年間１００万円を毎年受領できる年金》に４０歳から加入し、月々８万３千円を２０年間支払い、総額約２,０００万円を支払うことで、９０歳まで生存時には総額約３,０００万円を受け取れます。しかし７０歳以降にご本人が死亡した場合、その時点で年金受領は終了となります。つまり残されたご家族には支給されなくなります（死亡保障なしの場合）。
ところが「マンション投資プラン」で２０年保証の家賃収入を得ることでローンのほとんどを支払うことが可能であれば、節税効果分も期待できます。つまり月々わずかなご負担で、定年後には《首都圏のデザイナーズマンションを無借金》で残すことができる、《６０歳から年間１００万円を毎年受領できる年金》と同様の収益を期待できます。団体生命保険付きですから、万一の事がご本人様にあっても、また元気に永生きされましても、いずれの場合でも、年間１００万円程度の収入を得ることも可能ですから、保険と年金の効果を期待する事もできます。
意外とローリスク
昨今の史上類を見ない低金利水準の中にあって、金融商品で資産を形成することは極めて困難と言わざるを得ません。金融商品の場合、利回りの良いものには高いリスクがともないます。株やリートに投資する場合は、基本的に手持ちの現金の範囲での限られた投資になります。
例えば、２百万円程度の投資で、（仮に中長期でみても）１０倍の２,０００万円まで資産を増やすには、それなりのリスク覚悟で危険な投機になる恐れがあります。また仮にローンで資金を調達し大きく運用すれば逆ザヤ（配当年利回り以上の高金利での資金調達になる）でハイリスクです。その点、マンション経営は、立地を厳選するなどのリスク回避により、比較的低いリスクでも資産形成ができます。
また大きな特徴としては、弊社が厳選した優良投資対象物件が資産担保となるので、保証人等が不要で、低金利（２％〜）の融資を利用し、その資金を５％程度の物件投資にまわす事で、他の投資商品には出来ない有利な投資も可能となります。つまり、投資収益５％引く金利のロス（２％〜）は、プラスですので、元本返済に充当し資産形成できるのです。一般的な購入例でも、２００万円程度の投資で中長期でみて１０倍の２,０００万円程度の資産形成になることもございます。
なぜなら、ローンを組んだ場合でも家賃収入でほとんど返済できてしまう上、税金の還付を受けられるので効率的な資産形成の方法と考えられているのです。更に将来はそこから年間１００万円程度の収益も得られるのです。
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不動産投資入門
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| マンション投資に関する様々なご質問にお答えしています。 |
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不動産投資のメリット:不動産投資入門
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