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少子化で、賃貸需要が減っていく?リスク回避のためには、好立地・好条件の物件を!少子化で、賃貸需要が減っていく?リスク回避のためには、好立地・好条件の物件を!
  確かに日本は少子化の傾向にあり、若年人口は年々減少しています。ただし、東京・都心部に限って見てみると、都心回帰現象と未婚者・離婚者の増加に伴う単身世帯の増加により、都心部における賃貸物件の需要は年々増えてきているのです。このように、マンション経営のリスクを回避するためには、都心部での「好立地・好条件」を満たす物件を選択することが不可欠になります。
 
 
建物の老朽化による家賃の下落 立地条件とメンテナンスで賃料の値下げを防ぐ。建物の老朽化による家賃の下落 立地条件とメンテナンスで賃料の値下げを防ぐ。
  好条件のマンションに限るとその家賃はほとんど下がっていないのが現状です が、賃料は、立地条件・グレード・管理内容などに大きく左右されるため、やはり、物件は立地条件が良く、しっかりした管理体制のものが望ましいでしょう。東京23区内の駅から至近の物件で、かつメンテナンスがしっかりしていれば、安心と考えていいと思われます。
 
ローンが完済する頃には建て替えが必要なのでは?また新たなローンを抱えるのは心配・・・ローンが完済する頃には建て替えが必要なのでは?また新たなローンを抱えるのは心配・・・
  現行の建築基準法で定められているコンクリートの厚さで建築されたマンションは、一説によれば90年間利用可能であると言われています。また、近年では不動産に対しての法整備も進み、各デベロッパーは一定の耐久性を維持できる規格でマンションを提供しています。建物は、メンテナンスをきちんと行っていれば、ローンを完済する頃老朽化による建て替えはほとんど必要なく、また、きちんとした修繕計画ができていれば、それに基づいてメンテナンスが行われるので安心です。

(例)
■同潤会アパート →築後70年で建て替え
※代官山:1927年に建設された日本最初の本格的コンクリート建て集合住宅
■丸ノ内ビルヂング→築後72年で建て替え
※商業ビル:通称「丸ビル」
 
確実な家賃収入を得るために。長期間の空室リスクはどう回避する?確実な家賃収入を得るために。長期間の空室リスクはどう回避する?
  好条件の物件ならば空室によるリスクは低いものですが、賃貸物件である以上は、必ず空室になる期間が発生します。そのリスクを回避するためには、ここでもやはり「好立地・好条件」の物件に絞るのがいちばんです。シノケンハーモニーには、完全借り上げシステム(空室保証)もございますのでご心配な方は、そのシステムのご利用をおすすめします。 
 
 

「空室保証」と「管理業務代行」があるので仕事しながら始められました。


〈公務員〉
  年齢的にもそろそろ定年後の収入源の心配をしていたところ、某雑誌でマンション経営特集の記事を読み、興味を持ちました。 入居者がいる限り家賃収入がある、というのは分かりましたが、入居者がいなかったらどうなるのか?マンションの管理業務はどうすればいいのか?など、分からないことが多かったため、WEBで色々調べていたら御社のホームページにたどり着き、無料の初心者向けのマンション経営の資料を請求しました
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安心して始められたのは「35年間のサブリース」があったからでした。


〈製造業〉
  年齢的にリタイヤ後の生活を考え始めていて、特に年金について不安に感じていました。ネットで老後の年金対策について調べているときにシノケンハーモニーさんのマンション経営を知りました。マンション経営は利率はいいし安定感があるとは分かっていましたがマンションは高額なため実際始めるとなると不安がありました。
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  • 連結売上高 397億2千万円(平成26年12月期)
  • GOOD DESIGN AWARD 2013年度受賞 シノケングループは高齢化社会への取り組みとして、賃貸住宅を活用するビジネスモデルを考案し、グッドデザイン賞を受賞しました。

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