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不動産投資入門不動産投資入門

不動産投資入門

★「不動産投資」って何だろう?
★「不動産投資」ってどうやるの?
★メリット・デメリットは?

最近良く耳にする「不動産投資」。でも実際はどのようにおこなっていく(資産運用していく)のでしょう?ここでは「不動産投資」入門と題しまして、不動産投資に関する色々な事柄を具体的な例をあげたりしながら、初心者の方にも簡単で分かりやすいように解説してみました。

まず最初に誰もが考えるのは効率的な資産運用とリスク回避です。「不動産投資」を行う際に大事なのは、このふたつのバランスだと思います。この「不動産投資」入門ページでは普段業者が言わないリスクやデメリットについても解説しています。皆さんが抱えている「不動産投資」に対する不安や疑問がひとつひとつクリアになっていただければと考えています。「不動産投資」入門書としてご活用いただければと思います。

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不動産投資入門不動産投資入門


不動産投資とは?

不動産投資とは利益を得る目的で不動産事業に資金を投下すること。
家賃収入や物件の価値が上がった時に売却して利益を得たりします。

不動産投資のメリット

 ・小額の自己資金で始めることができる
 ・毎月、安定収入が得られる
 ・場合により売却益も得られる
 ・税制上のメリット
 ・インフレヘッジの効果
 ・生命保険効果と年金の効果
 ・意外にローリスク

不動産投資のデメリット

 ・日本は少子化の傾向にあり、若年人口は年々減少
 ・資産価値の減少の可能性
 ・中古マンションの投資リスク

賢い不動産投資術

 ・「利回り15%以上の高利回り物件」。これって本当?
 ・中古物件は利回りも高いし、初期投資も少なく済みますが・・。
 ・高利回り物件よりも「リスクを回避」しやすい物件選びを!
 ・悪徳業者に注意!単純なもうけ話にうっかり乗ってはダメ!

不動産投資信託とは?

不動産投資信託とは、投資家から集めた資金等で不動産を所有し、
そこから生じる賃料や売却益が投資家に配当される投資信託です。

不動産投資信託のメリット

不動産の賃貸料は定期的なものであり、短期間に大幅に変動しない
ため投資家に支払われる分配金が比較的安定している

不動産投資信託のデメリット

基本的に手持ちの現金の範囲での限られた投資になります。比較的
安定していて利益幅が小さいところ!?

新築か中古か?

それぞれにメリット・デメリットがあると思います。新築か?
中古か?耐用年数を基準にしてみましょう!

投資用不動産選びのポイント

投資用不動産選びの大きなポイントとしては、優良な物件情報を
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不動産投資用語集
■不動産投資
  不動産投資とは、アパートや…

■投資不動産
  「賃貸収益獲得を目的として…

■資産運用法
  資産運用方法とは、一般的に…

■マンション経営
  マンション経営とは、マンシ…

■マンション(不動産)投資
  マンション投資とは、土地を…

■マンション(不動産)
 投資物件

  マンション(不動産)投資物…

■アパート経営
  アパート経営とは、アパート…

■アパート(不動産)投資
  アパート投資とは、土地を持…

■アパート(不動産)
 投資物件

  アパート(不動産)投資物件…

■中古マンション投資
  中古マンション投資とは不動…

■不動産投資ファンド
  不動産投資ファンドとは、投…

■不動産投資信託
  投資信託とは、多くの投資家…
  ■リート「REIT」
  不動産投資信託のこと。「Re…

■アップリート「UPREIT」
  簿価が低く時価が高い土地を…

■投資主
  不動産投資信託を購入した投…

■投資法人
  不動産投資信託の主体となる…

■不動産投資顧問業
  不動産投資顧問業とは、不動…

■投資法人の課税の特例
  不動産投資信託の投資法人に…

■投資口
  不動産投資信託において、投…

■投資口価格
  不動産投資信託における投資…

■利回り
  利回りとは投資した金額に対…

■分配金
  不動産投資信託の投資法人に…

■インカムゲイン
  インカムゲインとは、株式の…

マンション投資に関する様々なご質問にお答えしています。
・ローン・借り入れについて
・収益物件について
・メリット・デメリット・リスク
・節税対策について
・マンション管理について
  ・資産運用としての収益性
・不動産投資の利回り
・年金対策・老後資金
・インフレ対策について
・その他

不動産投資入門
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