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マンション経営のメリット＆リスク
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少ない自己資金で、頭金０円からでも、保証型家賃収入で支払いもできますので、サラリーマンや公務員の方なら簡単に始められます。 |
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不動産投資には多額の自己資金が必要と思われがちですが、ある程度の年収がある方ならローンが組めるため、小額の自己資金で始めることができます。月々のローンはその大半を家賃収入で返済することができるので、他人の資本で自己資産を形成することにもなります。
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家賃年金（保証付）で、私的年金・個人年金の確保 インフレ到来！年金崩壊！→こんな時代だからこそ、ご自身の年金はご自身で確保しましょう。 |
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保険料の負担率アップや給付金の減額など、将来の年金制度は不安だらけです。仮に公的年金が給付されたとしても、決してゆとりある老後生活は望めません。２０年にもわたる老後生活を楽しく快適に過ごすために、プラスαの収入を確保したいものです。
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生命保険の替わりにも！万一の時、ご家族の生活を支える資産を残すことができます。 |
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オーナーの方に万一のことがあった場合、購入時に加入する団体信用生命保険で残りのローンを完済することになります。よって、ご家族には、無借金で換金（売却）も可能の資産（マンション）が残り、月々の家賃が実収入として入ります。ご家族に長期にわたる安定した収入源を残してあげられることになります。
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サラリーマンでも節税効果が期待できる。＜サラリーマン年収８８０万円の例→初年度のみでも３０万円節税例も！＞【節税シュミレーション、無料で作成中！】 |
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マンション経営の必要経費として認められるものには、登記費用、減価償却費、租税公課、管理費、ローン金利（建物分）、修繕費などがあります。これらの経費を赤字計上できれば、現在の所得と損益通算することにより、確定申告で所得税の還付を受けることができるのです。（所得税法 第６９条）また、その場合、住民税も当然に減額されることになります。
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インフレにも強い不動産投資・マンション経営 資産の目減りがおきません。 |
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将来的にインフレに見舞われた場合、現金や預金などの金融資産は目減りを起こす可能性があります。ですが、不動産投資・マンション経営の場合、資産価値が大幅に下落することは考えにくく、また家賃も上がることはあっても下がることはない、という見方ができます。よってマンション投資はインフレに影響されにくいと言えるでしょう。
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