マンション投資を始める前に知っておくべき5つの話

不動産投資を始めようと思っていらっしゃる皆さん 営業マンの甘いウリ言葉に惑わされていませんか?

よくある話1 不労所得が得られて、節税にもなる!?

節税どころか、納税になってしまう物件も数多くあります。

不労所得や節税は非常に魅力的なキーワードですが、仕組みをしっかりと理解して始めなければ、後々、取り返しのつかないことになってしまいます。一度不動産投資をスタートさせると、長いお付き合いになるのが不動産会社。
この不動産会社の選別を間違えると、将来の備えどころか、現在の生活すら危なくなる場合もあります。

「節税効果」「利回り」…甘い言葉には裏がある。

税金対策や利回りを重視して成功した方がいるのは事実でしょうが、失敗した方はいないのでしょうか?

よくある話2 購入するなら中古物件、新築は何かと損!?

建築技法や設備の確認が大切です

新築で購入した物件も、30年後には築30年の中古になりますので、始めから中古でも良いのかもしれません。
しかし、築20年の中古は、30年後はどうなるでしょうか?
また、建築技術の向上や、時代の進化と共に、キッチンや給湯器等の設備は、大きく変わっています。

新築と中古、ローリスクで始められるのはどっち?

できるだけリスクは低い方が良いものです。それは物件価格なのか、それとも設備の良さなのか、果たして新築と中古はどちらがリスクが高いのでしょうか?

よくある話2 購入するなら中古物件、新築は何かと損!?

電話勧誘の不動産会社は要注意!!

悪質な不動産会社によるしつこい電話勧誘が、社会問題にまで発展しているのは事実です。法の規制も厳しくはなっていますが、まだまだ、このような営業が頻繁に行われているようです。
また、電話で勧誘するタイプの不動産会社は、自社で在庫を持たず、デベロッパーと呼ばれる土地を仕入れて、自社でマンションを開発する不動産会社から、販売代理として売買を行っている為、デベロッパーと勧誘業者の2重の利益が上乗せされてしまい、市場の相場価格よりも割高になってしまう場合があります。

しつこい電話営業をする不動産会社は大丈夫?

不動産投資に節税効果や不労所得などのメリットがあるのは事実ですが、電話営業をする不動産会社は信用できる企業なのでしょうか?

「失敗事例集」を読むことで、セールストークの甘い罠を回避!

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よくある話4 ワンルーム・1Kは儲からない!?

取り組み方法によっては、そういった場合があるのも事実です。

確かに、新築で20m²前後のワンルーム・1Kのマンション投資は儲かりにくいと言われています。しかし、不動産投資で大事なのは不動産の規模ではなく、「儲かる物件」を見極めることが大切です。
では、資産を1億円以上も築かれた方は、どのような取り組み方をしたのでしょうか?

「儲かる物件」と「儲からない物件」の違いとは?

儲かるか儲からないかは、不動産の規模で左右されることはありません。しかし、1億円以上の資産を築かれた方は「儲かる物件」を見極めるポイントを知っているのです。その違いとは何なのでしょうか?

よくある話5 勤務先や年収で全てが決まる!?

自分にあった不動産投資をしましょう

上記に該当する方の場合、一般的にはほとんどの金融機関が融資をします。その為、電話勧誘を行う不動産会社は、そういった方を対象に電話営業を行います。上場していない企業に勤めていて、年収500万円以下の場合は不動産投資をすることができないのでしょうか?

勤務先や年収で不動産投資を諦めなくて良い方法は?

銀行は購入予定の不動産会社に信用が持てるか?を基準の1つとして、ローン審査を行います。そのため、不動産会社によってはローンの条件に違いがあるようです。自分にあった最適な不動産投資とは?

不動産投資はやっぱり危険?!

きちんとした知識を付ければ
不動産投資は難しいものではありません。

不動産投資で悩んでいる方の多くは『そんな事知らなかった…』
『勉強不足だった…』という方です。
正しい知識、不動産投資の基礎知識、確かな情報を持っていれば
不動産投資は全く難しいものではありません。

現に、不動産投資の初心者でも、初めて購入した投資物件で
安定的に利益を得ているサラリーマンの方も多くいらっしゃいます。
不動産投資を考えているなら、まずは知識を付ける事。
これが 不動産投資成功の一番の秘訣です。

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