ローリスクなマンション投資なのに 失敗する人が急増しています

不動産投資をはじめようと思っていらっしゃる皆さん 営業マンの甘いウソ言葉に惑わされていませんか?

危険な話その1

将来のために!節税のために!不労所得が得られる!魅力的だなぁ…

ちょっと待った!

将来の事を考え、サラリーマンや公務員で不動産投資を始める方が増えています。
不労所得や節税は非常に魅力的なキーワードですが、一度不動産投資をスタートさせると、長いお付き合いになるのが不動産会社。この不動産会社の選別を間違えると、将来の備えどころか、現在の生活すら危なくなる場合もあります。

「節税効果」「利回り」…甘い言葉には裏がある。

税金対策や利回りを重視して成功した方がいるのは事実でしょうが、失敗した方はいないのでしょうか?

危険な話その2

購入するなら安い中古物件がいいのかと思う。だって、新築物件は何かと損をする事が多いんでしょ?

ちょっと待った!

新築で購入した物件も、30年後には築30年の中古になりますので、始めから中古でも良いのかもしれません。
しかし、築20年の中古は、30年後はどうなるでしょうか?
また、建築技術の向上や、時代の進化と共に、キッチンや給湯器等の設備は、大きく変わっています。

新築と中古、ローリスクで始められるのはどっち?

できるだけリスクは低い方が良いものです。それは物件価格なのか、それとも設備の良さなのか、果たして新築と中古はどちらがリスクが高いのでしょうか?

危険な話その3

問い合わせただけなのに…営業電話が勤務先まで掛かってくるなんて…これって普通?

ちょっと待った!

ワンルームマンションの投資物件を扱う不動産会社は、ほとんどが、電話営業を主流としており、社会問題にまで発展しているのは事実です。法の規制も厳しくはなっていますが、まだまだ、このような営業が頻繁に行われているようです。

しつこい電話営業をする不動産会社は大丈夫?

不動産投資に節税効果や不労所得などのメリットがあるのは事実ですが、電話営業をする不動産会社は信用できる企業なのでしょうか?

危険な話その4

「決算で早い者勝ちだから」と急かされています。「収支もプラスになる」らしいので契約したほうがいいのかな?

ちょっと待った!

この手の不動産会社の営業マンは『買わせてなんぼ』です。一度契約してしまうと、次から次に物件を買わせようとしつこい営業に悩まされる可能性が非常に高いのです。

購入後に後悔するオーナーが急増?!

買ってもらえばこっちのもの。と考える不動産会社も残念ながら多くあります。うまい話だけでなく、しっかりとリスクの説明はありましたか?

危険な話その5

『節税できる』のはとっても魅力的。

ちょっと待った!

物件によっては節税どころか、納税になってしまう物件も数多くあります。
不動産投資には節税の効果があるのも事実ですが、仕組みをしっかりと理解して始めなければ、後々、取り返しのつかないことになってしまいます。

不動産投資を始めれば、「必ず節税対策になる」と思っていませんか?

不動産投資の節税対策とは、物件や取り組み方によって大きく異なります。節税効果を最大限にするには?

危険な話その6

新築のワンルームはどうせ儲からないんでしょ?

ちょっと待った!

新築で20㎥前後のワンルーム・1Kのマンション投資は儲かりません。
取り組み方法によっては、そういった場合があるのも事実です。では、資産を1億円以上も築かれた方は、どのような取り組み方をしたのでしょうか?

「儲かる物件」と「儲からない物件」の違いとは?

儲かるか儲からないかは、不動産の規模で左右されることはありません。しかし、1億円以上の資産を築かれた方は「儲かる物件」を見極めるポイントを知っているのです。その違いとは何なのでしょうか?

危険な話その7

「大手企業に5年以上勤務、年収500万円以上の方限定販売の物件」特別感があり、ちょっと魅力的。

ちょっと待った!

上記に該当する方の場合、一般的にはほとんどの金融機関が融資をします。その為、電話勧誘を行う不動産会社は、そういった方を対象に電話営業を行います。
上場していない企業に勤めていて、年収500万円以下の場合は不動産投資をすることができないのでしょうか?

勤務先や年収で不動産投資を諦めなくて良い方法は?

銀行は購入予定の不動産会社に信用が持てるか?を基準の1つとして、ローン審査を行います。そのため、不動産会社によってはローンの条件に違いがあるようです。自分にあった最適な不動産投資とは?

危険な話その8

電話勧誘で投資物件の話し。年間で9万円の節税になる優良物件らしい。これは買いかも。

ちょっと待った!

電話で勧誘するタイプの不動産会社は、自社で在庫を持たず、デベロッパーと呼ばれる土地を仕入れて、自社でマンションを開発する不動産会社から、販売代理として売買を行っている為、デベロッパーと勧誘業者の2重の利益が上乗せされてしまい、市場の相場価格よりも割高になってしまう場合があります。

割高な物件の見分け方とは?

この手の不動産会社は甘い言葉で、勧誘をしてきます。何が優良物件か?本当に適正価格なのか?

こんなに失敗談があるなんて…不動産投資はやっぱり危険?!

ちょっと待った!

きちんとした知識を付ければ
不動産投資は難しいものではありません。

不動産投資で悩んでいる方の多くは『そんな事知らなかった…』『勉強不足だった…』という方です。
正しい知識、不動産投資の基礎知識、確かな情報を持っていれば不動産投資は全く難しいものではありません。
現に、不動産投資の初心者でも、初めて購入した投資物件で安定的に利益を得ているサラリーマンの方も多くいらっしゃいます。
不動産投資を考えているなら、まずは知識を付ける事。
これが不動産投資成功の一番の秘訣です。

不動産を学びたい方に質問です。

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