マンション投資を始める前に知っておくべき5つの話

不動産投資を始めようと思っていらっしゃる皆さん 営業マンの甘いウリ言葉に惑わされていませんか?

よくある話1 不労所得が得られて、節税にもなる!?

節税どころか、納税になってしまう物件も数多くあります。

不労所得や節税は非常に魅力的なキーワードですが、仕組みをしっかりと理解して始めなければ、後々、取り返しのつかないことになってしまいます。一度不動産投資をスタートさせると、長いお付き合いになるのが不動産会社。
この不動産会社の選別を間違えると、将来の備えどころか、現在の生活すら危なくなる場合もあります。

「節税効果」「利回り」…甘い言葉には裏がある。

よくある話2 購入するなら中古物件、新築は何かと損!?

建築技法や設備の確認が大切です

新築で購入した物件も、30年後には築30年の中古になりますので、始めから中古でも良いのかもしれません。
しかし、築20年の中古は、30年後はどうなるでしょうか?
また、建築技術の向上や、時代の進化と共に、キッチンや給湯器等の設備は、大きく変わっています。

新築と中古、ローリスクで始められるのはどっち?

よくある話2 購入するなら中古物件、新築は何かと損!?

電話勧誘の不動産会社は要注意!!

悪質な不動産会社によるしつこい電話勧誘が、社会問題にまで発展しているのは事実です。法の規制も厳しくはなっていますが、まだまだ、このような営業が頻繁に行われているようです。
また、電話で勧誘するタイプの不動産会社は、自社で在庫を持たず、デベロッパーと呼ばれる土地を仕入れて、自社でマンションを開発する不動産会社から、販売代理として売買を行っている為、デベロッパーと勧誘業者の2重の利益が上乗せされてしまい、市場の相場価格よりも割高になってしまう場合があります。

しつこい電話営業をする不動産会社は大丈夫?

あなたはどっちのスタイル?

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よくある話4 ワンルーム・1Kは儲からない!?

取り組み方法によっては、そういった場合があるのも事実です。

確かに、新築で20m²前後のワンルーム・1Kのマンション投資は儲かりにくいと言われています。しかし、不動産投資で大事なのは不動産の規模ではなく、「儲かる物件」を見極めることが大切です。
では、資産を1億円以上も築かれた方は、どのような取り組み方をしたのでしょうか?

「儲かる物件」と「儲からない物件」の違いとは?

よくある話5 勤務先や年収で全てが決まる!?

自分にあった不動産投資をしましょう

上記に該当する方の場合、一般的にはほとんどの金融機関が融資をします。その為、電話勧誘を行う不動産会社は、そういった方を対象に電話営業を行います。上場していない企業に勤めていて、年収500万円以下の場合は不動産投資をすることができないのでしょうか?

勤務先や年収で不動産投資を諦めなくて良い方法は?

不動産投資はやっぱり危険?!

きちんとした知識を付ければ
不動産投資は難しいものではありません。

不動産投資で悩んでいる方の多くは『そんな事知らなかった…』
『勉強不足だった…』という方です。
正しい知識、不動産投資の基礎知識、確かな情報を持っていれば
不動産投資は全く難しいものではありません。

現に、不動産投資の初心者でも、初めて購入した投資物件で
安定的に利益を得ているサラリーマンの方も多くいらっしゃいます。
不動産投資を考えているなら、まずは知識を付ける事。
これが 不動産投資成功の一番の秘訣です。

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