頭金0円、月々1万円からマンションオーナーという選択

知識がなくても大丈夫。無理のない資産づくりの選択肢。迷っている方にこそ知ってほしい。無理なく始められるシノケンの不動産投資

入居率99％ 2025年 年間平均自社企画開発物件

  • お客様目線の提案を行い、
    しつこい営業はいたしません。
  • 性別を問わず会社員や公務員、
    お医者様などさまざまな方から
    選ばれています。
  • 頭金０円から始められる。
    その理由をお教えします。

ご相談はお気軽にWEB・お電話・対面でも
非公開物件情報のご紹介や
投資診断も行っています。

お気軽にご相談ください お気軽にご相談ください

不動産投資を検討されている方にとって
どの会社を選ぶべきか
どの物件が本当に価値があるのか
という判断基準はとても大切です。
マンション投資に成功するかは、
次の３つでほぼ決まります。

  • 立地
  • 管理
  • 将来的需要

そして、この3つをどこまで徹底しているかは
会社ごとのポリシーとスタッフの質によって
大きく差が出るのです。
だからこそ、選ぶべき会社を見極めることが、
投資成功の分岐点になります。

私たちシノケンが35年間、
選ばれつづける理由

POINT 01

創業35年以上 × 高入居率
を維持できる理由

シノケンは1990年創業、35年以上にわたり首都圏を中心に約53,000戸以上を供給してきた実績を持ち、2025年年間平均の入居率は99.0％と業界トップクラスの水準を維持しています。この高入居率は偶然ではありません。

長期的な安定運用の理由

  • 01

    エリアの人口動態や賃貸需要を徹底的に分析

  • 02

    入居者ニーズを反映した企画・設備を自社で開発

  • 03

    自社開発×自社管理による迅速な改善サイクル

  • 04

    蓄積された膨大なデータに基づく精度の高い立地選定

蓄積された膨大なデータに基づく精度の高い立地選定が、
長期的な安定運用を可能にしています。

POINT 02

“希少性の高い立地”
のみを開発するポリシー

新築マンション市場では土地の仕入れ競争が激しく、本当に価値のある立地は全体の数％しか存在しません。 シノケンはこの希少な立地にこだわり、土地仕入れ専門チームが独自の基準で厳選しています。

シノケンの物件は徒歩10分圏内

長期的に入居が続くエリアだけを選定

  • 01

    駅徒歩10分圏内の
    エリア

  • 02

    沿線の
    ブランド力が高い

  • 03

    周辺の
    賃貸需要が高い

  • 04

    将来の人口動態の
    見込みが高い

空室リスクが低く、
将来の売却時にも高く評価される資産性の高い物件を提供できます。

POINT 03

新築 × 自社開発 × 一棟管理
で出口戦略までが一貫

シノケンの物件は、建築から入居者募集、物件管理まで一貫して自社で行うため、長期運用に必要な品質と安心を備えています。
さらに、日常清掃・修繕積立・入居者のトラブル対応まで一括管理する“一棟管理体制”を行っています。
だからこそ、売却時にご依頼いただくだけで、自社物件の価値を十分に理解している担当が好条件で査定いたします。

  • 01

    「劣化対策等級3」※ を取得した物件を提案。

    ※全ての建物が対象ではありません。
    　詳細については営業担当にお問合せください。

  • 02

    3世代先まで使える長寿命設計

  • 03

    巨大地震でも倒壊･半壊ゼロの実績。

  • 04

    一棟全室シノケンにより徹底管理。

責任の所在が明確で、資産価値・入居率・売却時の優位性を
長期的に維持できる仕組みが整っています。

POINT 04

スタッフの接客姿勢

シノケンのスタッフは、強引な営業を一切行わず、メリットだけでなくリスクも正直にお伝えする姿勢を徹底しています。
また、マンションご契約後も長期的なパートナーとして寄り添う姿勢こそが、多くのお客様から“担当者の信頼性”で選ばれる理由です。

  • 01

    強引な営業は一切
    行いません。

  • 02

    メリットもリスクも
    正直に伝えます。

  • 03

    無理のない範囲での
    投資プランのご提案

  • 04

    売る人ではなく、
    「人生のパートナー」という姿勢

何よりも"お客様から信頼してもらう"ことが大切です。
誠実に、丁寧に、そしてお客様に寄り添う姿勢が
多くのリピート契約・紹介成約につながっています。

シノケンに多く寄せられるご質問

Q強引な営業は
本当にありませんか？

A

はい、ありません。シノケンは“無理な方には売らない”方針を徹底しています。
短期的な売上ではなく、長期的なお付き合いを重視しているため、返済比率が悪化するような無理な投資は勧めません。
シミュレーションでリスクが高い場合は「やめた方がいい」と正直にお伝えします。

Q本当に頭金0円で
始められますか？

A

取引銀行の数が多いので多彩な融資プランが組めるほか、シノケンの物件は金融機関からの評価も高いので100％ローンが組めるため、頭金0円からでも取り組みができます。 ただし、借入状況や家族構成、将来のライフプランによっては頭金を入れた方が安全なケースもあります。
無料診断では「0円で可能か」「頭金を入れた方が良いか」を明確にお伝えします。

Qマンション投資のリスクに
ついて教えてくれますか？

A

主なリスクは空室・金利・売却価格の3つです。
シノケンでは、希少立地×高入居率で空室リスクを最小化し、金利は固定・変動の最適な選択を提案。自社開発×一棟管理により資産価値を維持します。
リスクをゼロにするのではなく、“コントロールする”のが不動産投資です。

Q他社との違いは何ですか？

A

土地仕入れ専門チームによる立地選定、劣化対策等級3の高品質、責任の所在が明確な一棟管理、強引な営業をしない文化、そして創業35年以上の実績とデータ量が大きな違いです。これらが組み合わさり、比較検討の“最後に選ばれる”理由となっています。

Owner's voice

シノケンで投資(資産形成)を始めた先輩オーナーの声

  • 最初の1件で
    失敗しないために、
    条件だけは
    妥協しなかった

    東京都 Y.T様 20代

    新築ワンルーム市場では、価値のある立地はごく一部だと説明を受け、納得して投資を始めました。
    シノケンは土地仕入れ専門チームが駅徒歩10分圏内、かつ沿線のブランド力が高いエリアに限定して提案してくれます。 結果として賃貸需要が安定しており、空室リスクの低さを実感しています。 立地の希少性が将来の売却でも優位に働くと考えています。

  • 数字に振り回されない
    選択が、本業の時間を
    守ってくれた

    埼玉県 J.T様 30代

    物件選びでは利回りよりも、長期的に通用する立地かどうかを重視しました。
    シノケンは、仕入れ競争が激しい中でも周辺の賃貸需要が高く、将来の人口動態が見込めるエリアに限定して提案してくれます。また、物件が遠方でも管理を一任できる体制が整っており、入居対応や運営を任せることで本業に集中できています。立地の強さと管理体制の両面で、安定した運用ができていると感じます。

  • 何戸持っても
    最後に差が出るのは
    立地だった

    愛知県 A.M様 40代

    複数物件の投資を経験する中で、最終的に差が出るのは立地だと考えています。
    シノケンは新築ワンルーム市場の中でも希少性の高い立地にこだわり、再開発の動きが見られるエリアや沿線価値の高い地域を選定しています。
    その結果、空室が出にくく、資産価値の維持にも安心感があります。

  • 老後に残す資産
    だから、将来まで
    考えて選んだ

    新潟県 S.Y様

    老後を見据え、安定性を重視した投資先としてシノケンを選びました。土地仕入れ専門チームが、駅徒歩10分圏内かつ人口動態の見込みが高いエリアに限定している点が非常に合理的だと感じています。

    実際に賃貸需要は堅調で、立地の良さが長期運用の安心感と将来売却時の優位性につながっています。

SIMULATION

運用シミュレーション

運用シュミレーション

老後の年金需給が不確実な中、シノケンのセミナーに参加する。
そこで"物件の立地や将来性"について説明してくれた担当者を信頼して不動産投資を開始。

3260万円の物件を頭金0円40年ローン（金利2.050％）で
購入された高橋さんの場合

運用シュミレーション

頭金を最小限にしても、
返済額のほとんどは家賃収入で賄えます。
今回の例では、
月々約1万円の自己負担で物件の運用が可能です。

運用シュミレーション:定年後68歳には年間家賃収入132万円＆資産3260万円に！
頭金0円で返済は大丈夫！？頭金0円の秘密は金融機関の信頼と評価

自分には無理かもしれない。
でも、将来のために投資を考えたい。

そんな方こそ、まずは無料診断を。

「無理な方には売らない」それがシノケンの方針です。
資産推移シミュレーションを無料で実施し、
頭金0円での借り入れ可否も親身に相談。
無理な場合は「やめた方がいい」と、はっきりお伝えしています。

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  • お客様目線の提案を行い、
    しつこい営業はいたしません。
  • 性別を問わず会社員や公務員、
    お医者様などさまざまな方から
    選ばれています。
  • 頭金０円から始められる。
    その理由をお教えします。

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投資診断も行っています。

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高い入居率

『シノケンハーモニーなら運用開始後も全面サポート』

利便性の高い駅から徒歩10分以内が立地の最低基準。
人気物件のため、築35年以上の物件も含めて
入居率は99％を維持！

入居者に喜ばれるデザイナーズマンション

  • 入居者募集

    入居者募集image

    賃貸情報サイト、不動産業者間交流サイト等への掲載により、自社のみの営業にこだわらず、常に情報をオープンにして入居者斡旋をいたします。

  • 入居者審査

    入居者審査image

    入居後のトラブルを出来るだけおこさないように堅実な審査基準のもと、入居申込者、連帯保証人の審査、選別を行います。

  • 賃貸借契約

    賃貸借契約image

    弁護士のバックアップによる安心の契約書、独自の特約事項に入居者と適切な賃貸借契約を代行いたします。また万が一のトラブルにも迅速に対応できるよう適切な契約を行います。

  • 管理体制

    管理体制image

    企画・開発・販売・管理(賃貸・ビルメンテナンス)を全て一貫して資産管理運用型不動産に特化したグループ内でのサポートシステムにより、リーズナブルな管理コストを実現。
    また長期修繕計画もあるため、何か問題が発生しても対応可能です。

  • 家賃募集/送金

    家賃募集/送金image

    オンラインシステムにより、確実な入金管理を行っております。
    また万が一の家賃滞納などについても、当社保険制度により、オーナー様に滞りなく送金いたしますので安心です。

  • 瑕疵担保保障

    瑕疵担保保障image

    当社売主新築物件においては、「住宅瑕疵担保保障責任保険」に加入しているので安心です。
    万が一の不備があっても、新築では10年間にわたる費用担保が保証されます。

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  • まずは、お気軽にご相談くださいまずは、お気軽にご相談ください
  • 資料請求はこちら資料請求はこちら

全てはお客様の成功のために。全てはお客様の成功のために。

マンション経営は堅実で⼿堅く、
お客様にとって本当に役⽴つ資産形成であると
私たちはそう確信しています。
不安なことが多い世の中だから、
将来が⾒えづらいから。
だから今こそ、⼀⼈でも多くのお客様に
資産づくりの⼿段としてお届けしています。
マンション経営のために全⼒を尽くすエキスパート集団。それが、私たちシノケンです。
その名に恥じない、志を⼀つにした経験豊富なスタッフが
マンション経営に必要なすべてをご提供いたします。

株式会社シノケンハーモニー

代表取締役社長　三浦　義明

代表取締役社長　三浦　義明代表取締役社長　三浦　義明

シノケングループの実績

  • 1990年創⽴

    35年以上の
    実績

  • 資本金

    151億2,849万円

    資本剰余金を含む

  • 連結売上高

    約1,287億72百万円

    2024年12月期

  • グループ従業員数

    1,171名

    2024年12月末現在

  • グッドデザイン賞受賞

    GOOD DESIGN

    ハーモニーレジデンス新宿
    御苑THE WEST・THE EAST
    の2棟からなるプロジェクト
    でグッドデザイン賞を
    受賞しました。

  • おかげさまで選ばれて

    東証JASDAQ2020年　上期首都圏投資用マンション供給戸数NO.1※不動産経済研究所　調べ

会社概要

  • 商号

    株式会社シノケンハーモニー

  • 所在地

    [ 本社 ]
    〒105-0013
    東京都港区浜松町⼆丁⽬3番1号
    ⽇本⽣命浜松町クレアタワー

    投資⽤（収益）不動産のご相談
    ダイヤルイン:(03)5777-0135（営業本部直通）
    [受付時間] 10:00〜19:00

  • 事業内容

    投資⽤マンションの開発、販売

  • 資本構成

    株式会社シノケングループ
    100％出資

  • 免許・登録

    宅地建物取引業【東京都知事(2)第102658号】

  • 代表取締役

    三浦義明