毎日のニュースで報じられない日がない
物価上昇や人件費高騰のニュース。
私たちにとって大切な食品はすでに
1万品目が値上がりしている事をご存知でしょうか？
また、物価上昇や人手不足を受けた
最低賃金の引き上げで、
アルバイトの月給が正社員を抜く現象が
近年発生しています。
この物価上昇や人件費高騰の影響は、
マンション経営にも大きくかかわってきます。
マンション投資は、
物件を購入すれば終わり…ではありません。
オーナーになった後も、
定期的に維持費がかかることを
忘れてはいけません。
これらの費用は、
毎年、確実に出ていくお金。
そして今、
これらの維持費が「じわじわ」と
上昇しているのです。
今回、管理費や修繕積立金が上昇する要因と、
私たちが取るべき対策について解説していきます。
Theme.01
ある有名飲食系の会社では、「アルバイトの時給が正社員より高くなってしまった」
という報道が出るくらい、2025年に入り各企業で賃上げが加速しています。
また、資材価格などのコスト高が続き、過去20年で最高を記録しています。
管理費は、マンションの共用部分の
維持管理や管理組合の運営に使われる費用です。
管理員や清掃員の人件費は、
少子高齢化による労働力不足や最低賃金の上昇により、増加傾向にあります。
共用部分の電気料金や水道料金は、
資源価格の高騰により上昇しています。
特に、近年は電気料金の値上がりが顕著です。
火災保険や地震保険などの保険料も、
物価上昇や自然災害リスクの増大などを
受けて上昇する可能性があります。
解説、考えのコメント
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Theme.02
修繕に必要な建築資材や塗料には、「原油価格」が大きく影響します。
近年、ロシアがウクライナへ侵攻したことによる、米政府のロシア原油輸出への制裁強化や、中東地域の緊張、加えて円安の進行が、輸入原油のコストを押し上げも、価格上昇の一因となっています。
修繕積立金は、将来の大規模修繕工事に
備えて積み立てる費用です。
外壁の補修や屋上の防水工事など、
マンションの資産価値を維持するために必要不可欠な費用です
コンクリート、鉄鋼、木材など、
建築資材の価格は近年高騰しており、
修繕費用全体を押し上げる要因となっています。
外壁塗装などに使用される塗料は、原油価格の影響を
受けます。原油価格の高騰は、修繕費用増加に直結する
可能性があります。
建築業界の人材不足も深刻化しており、専門業者の確保が難しくなっています。その結果、人件費の高騰を招き、修繕費用全体が上昇する可能性があります。
解説、考えのコメント
資材価格の高騰、人手不足による人件費上昇は修繕積立金に影響があります。
しかし、適切な修繕はマンションの寿命と資産価値維持に
不可欠です。劣化放置は更なる費用増と価値低下を招きます。積立金増額の可能性もありますが、透明性ある情報開示とコスト削減策を検討し、長期的な視点で資産価値を守るため、工事内容や時期の見直し、新たな技術や工法の導入など、あらゆる可能性を検討していきます。
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Theme.03
管理費や修繕積立金の増加に対応するために、
マンション管理組合は以下のような
対策を検討する必要があります。
共用部分の照明をLEDに交換する、エレベーターの
運転方法を見直すなど、省エネルギー化を推進することで光熱費を削減できます。
長期修繕計画を定期的に見直し、
修繕時期や修繕内容を適切に調整することで、
費用を抑えることができます。
管理会社と連携してコスト削減や修繕計画の見直しに
取り組むほか、必要に応じてコンサルタントに相談するのも有効です。
解説、考えのコメント
昨今の物価上昇、人件費高騰は、管理費、修繕積立金にも大きな影響を与えております。しかし、これらの費用は、入居者様の快適な住環境の維持、ひいてはマンションの資産価値を守るために不可欠です。適切な管理は高い入居率を維持し、将来的な大規模修繕に備えることで、長期的なコスト抑制にも繋がります。
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マンション管理運営には、物価上昇リスクが伴うことを理解しておく必要があります。
管理費や修繕積立金は、マンションの資産価値を維持するために必要な費用です。
所有者として、管理組合の活動に積極的に参加し、
長期的な視点でマンション ownership を
考えることが大切です。
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マンション経営は堅実で手堅く、
お客様にとって本当に役立つ資産形成であると
私たちはそう確信しています。
不安なことが多い世の中だから、
将来が見えづらいから。
だから今こそ、⼀人でも多くのお客様に
資産づくりの手段としてお届けしています。
マンション経営のために全⼒を尽くすエキスパート集団。
それが、私たちシノケンです。
その名に恥じない、志を⼀つにした経験豊富なスタッフが
マンション経営に必要なすべてをご提供いたします。
株式会社シノケンハーモニー
1990年創立
35年以上の
実績
資本金
151億2,849万円
資本剰余金を含む
連結売上高
約1,287億72百万円
2024年12月期
グループ従業員数
1,171名
2024年12月末現在
グッドデザイン賞受賞
ハーモニーレジデンス新宿
御苑THE WEST・THE EAST
の2棟からなるプロジェクト
でグッドデザイン賞を
受賞しました。
おかげさまで選ばれて
商号
株式会社シノケンハーモニー
所在地
[ 本社 ]
〒105-0013
東京都港区浜松町二丁目3番1号
⽇本生命浜松町クレアタワー
投資用（収益）不動産のご相談
ダイヤルイン:(03)5777-0135（営業直通）
[受付時間] 10:00〜19:00
事業内容
投資用マンションの開発、販売
資本構成
株式会社シノケングループ
100％出資
免許・登録
宅地建物取引業【東京都知事(2)第102658号】
代表取締役
三浦義明
物価上昇や人件費高騰のニュースは、マンションオーナーにとって、他人事ではありませんね。管理費の値上げは負担増ですが、質の高い管理は快適な住環境と高い入居率を維持し、空室リスクを軽減します。
長期的に見れば、適切な管理はマンションの資産価値向上にも繋がり、修繕費抑制も期待できます。値上げ精査は重要ですが、安易なコスト削減ではなく、長期的な視点で管理の質を維持することは、賢明なオーナーの投資判断と言えるでしょう。