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東京都心『まだまだ割安で住宅地はピーク時に比べ半分以下の水準』
（2008年01月09日）
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東京都心『まだまだ割安で住宅地はピーク時に比べ半分以下の水準』
国税庁の路線価公表によると、全国約４１万地点の基準宅地の平均路線価は、１平方メートル当たり
前年比８．６％、１万円増の１２万６０００円で、２年連続の上昇。
都心部の一部では上昇率が４０％を突破。地価の回復傾向が都心部に広がり始めているもよう。
ただ、上昇に転じた東京都心部の住宅地は８４年、商業地域は８０年と同水準。
『地下水準はピーク時（９１年）に比べ、商業地は約３割、住宅地は半分以下の水準だ』
他┃の┃商┃品┃と┃比┃べ┃た┃時┃の┃マ┃ン┃シ┃ョ┃ン┃経┃営┃
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金融商品では、利回りの良いものには高いリスクを伴いますし、専門知識も要します。
例えば株やリートに投資する場合、基本的に手持ちの現金の範囲での限られた投
資になります。例えば、200万円程度の投資で（仮に中期的に見ても）10倍の2000
万円まで増やすには、それなりのリスク覚悟で危険な投機になる恐れがあります。
又、仮にローンで調達すれば逆ザヤ（配当利回り以上の高金利での調達になるの
で）ハイリスクです。その点マンション経営は立地を厳選するなどリスク回避により、
比較的低いリスクでも資産形成ができますし税金の還付も受けられ、大変効率的
な資産形成の方法だと考えられております。金利分も殆ど他人資本の家賃収入で
賄っておりますし、更に将来的にそこから年間100万円程度の収益が得られるのです。
金利分を考えると損だという話しを良く聞きますが、上記のように決して損ではありません。
インフレになれば家賃上昇や売却益も期待できるようになります。
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お金は使い続ければ、いつかはなくなる。
つまり、お金には『寿命』があるのです。
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例えば、一般的にゆとりある老後生活に必要とされている毎月の生活費と標準的な
年金月額の差額分を約１０万円と仮定し、２，５００万円の退職金から取り崩して
いくと、そのお金はいずれ底をついてしまいます。もしも、２，５００万円の収益
物件に投資し毎月の家賃収入を１０万円得続けられれば、退職金では２０年で底を
ついたものが、収益不動産では毎月安定した家賃収入を２０年先も得続ける事がで
きます。減る年金、老後資金を蓄える期間は短く、社会保障や教育負担を考えると、
退職金を取り崩しながらの生活は不安です。その状況に置かれた時では手遅れです。
自分の資産を減らさずに、毎月決まった収入を得られるのが本当の余裕のある暮ら
しであり、それを実現できるのがマンション経営の魅力です。現在では多くの方々
がゆとりある安定した老後資金の大きな柱にマンション経営を導入しております。
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年金額は２０年間目減り 年金実質納付 ４９％ 空洞化拍車
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社会保険庁の国民年金保険料の年齢層別の実質納付率によると
２０歳〜２４歳が２６．９％と最低だった。２５歳〜２９歳の４０．４％が二番目に
低く全年齢層平均の納付率は４９％で若くなるほど未納が深刻になっている。
年金制度の空洞化に拍車がかかっている。
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『国の借金』最悪に 『借金』は今後も増加
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財務省は『国の借金』が２００６年末時点で８３２兆２６３１億円だったと発表した。
国民一人当たりに換算した借金は約６５１万円。
『景気回復が続き、税収は増えたが、今後も借金は増え続けるだろう』
国の借金に社会保障費が重荷になっている事も日本財政の悪循環になっている。
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年金連合会『不動産に投資』賃料収入で年金資産を増やす
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国内最大の民間年金基金の企業年金連合会は、２００８年度から不動産の開発事業への
投資を始める。最大で運用資産１３兆円の５％にあたる６５００億円程度を投資に充てる方針。
年金マネーの不動産市場流入が本格化する。
企業年金の上部組織である連合会が不動産投資に乗り出す事で、今後は傘下の
厚生年金基金など企業年金は追随する可能性もある。
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