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大切なお知らせです。空室保証と管理委託や管理代行等の委託手数料が安価なタイプと、どちらか迷っていませんか。
（2008年06月04日）
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東京のマンション経営をワンルームで検討中の方に、大切なお知らせです。
空室保証と管理委託や管理代行等の委託手数料が安価なタイプと、どちらか迷っていませんか。
リスクも考慮して、試算 アドバイス 公開します。
空室保証（家賃保証） ＶＳ 管理委託（管理代行）
一般的な例で試算してみましょう。
空室保証（家賃保証）
相場賃料\90,000 × 保証割合90% ＝ 手取り\81,000
管理委託（管理代行）
相場賃料\90,000 - (委託手数料５％＋消費税=\4,725) ＝ 手取り\85,275
差額 \-4,275 の 空室保証 損 。
に見えるのですが、実は、
下記《※試算の解説※》にあるように、（月平均の手取り減少想定分 ①\-3,553 ＋ ②\-2,500） ＝ 計\-6,053
ということで、
実質は、差額 \1,778 の 空室保証 特得です。
※仮に上記委託手数料を３％に下げた場合においても、試算すると、ほぼ同額になります。
さらに、弊社の特長である安心の２０年間の長期家賃保証なら大きな安心です。（デザイナーズブランドならではの安心も！）
実質手取りが変わらないのなら、安心の長期保証をおすすめします。
※注意※ 保証しない（できない）業者さんでは、高めの相場賃料を提示し、一見すると良い様に見せて販売するケースが横行していますので、ご注意ください。→大きなリスクを抱え込まないように。
※さらに →注意→ 家賃滞納者が増加傾向！ 《近年、ルーズな入居者の増加によるオーナー被害が続出中です》（取り立て完了までは未入金のままです。）
→家賃保証しない業者さんが、いったい、どこまでのコストをかけてまでの、真剣な取立て業務を行うか？心配も？あります。
→最悪、入居者の夜逃げということもあります。
さらにまた、入れ替わり時 のリフォーム費用は 増加傾向です。
大量のごみを残したまま退去する 無責任者も増加傾向です。
ごみ処分費用の請求拒否入居者の出現も・・・
等々 見えないリスクも想定する必要がありそうです。
※※ところが、弊社提案の長期保証システムなら上記のような心配事も無くなるのです。
詳しくは無料の資料請求コーナーからどうぞ。
※特にこれからの上昇が期待される都心不動産は今注目されてきています。
特に弊社ご提案のデザイナーズマンション・ワンルームなどのマンション経営は、サラリーマンでも、 また、 まとまった自己資金が無くても はじめられる資産運用としてシステム化に成功しました。
不動産投資の中でも特に注目を集めています。
将来リスク（→人生のリスクヘッジ）を考える必要がありそうです。
不動産を使ったインフレ対策資料＆家賃保証についての詳しい資料を無料で配布しています。
お気軽に資料請求をどうぞ。
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・・・※上記試算の解説※・・・・
単身入居者の入れ替わりペースは平均すると、 3年（36ヶ月） に一度の割合程度。
※ 入れ替わり時の空室期間には、リフォーム完了までの期間を含みます。
※ リフォーム完了後でないと、実質は、案内しても汚くて決まらない。
※ 礼金をここに充当したいところだが、現状は、新築優良物件においても、礼金
ゼロ物件の大量放出の状況下において、2ヶ月礼金頂くには難しい状況。
仮に1ヶ月分の礼金を頂いても、それは、成約時の手数料として管理会社に
払う分として相殺されて実質ゼロです。
3年（36ヶ月）に一度のペースで、空室期間が1.5ヶ月あるということは、
空室期間が1.5ヶ月 × 手取り\85,275 ＝ 手取り減少想定分 \127,913
手取り減少想定分\127,913 ÷ 3年（36ヶ月） ＝ 月平均の手取り減少想定分①\3,553
さらに、
条例により、敷金の返還をほぼ強制されている状況になります。
リフォーム費用のオーナー負担が、常識になってきました。（裁判の判例も！）
リフォーム費用想定\90,000 ÷ 3年（36ヶ月） ＝ 月平均の手取り減少想定分②\2,500
以上。
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② 安定収入（インカムゲイン）の構築
③ インフレ・物価上昇への備え
④ 「家賃年金」作り・生命保険効果
⑤ 経費計上による節税効果
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