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マンション経営(マンション投資)を行なっているマンションオーナー様の失敗体験談をご紹介します。失敗事例の数々は失敗しないために参考になります。是非ご活用ください。

  • 成功体験談
  • 失敗体験談

失敗体験談

サブリースをしない管理会社は、自社にリスクがないため名ばかりの管理。

私は外資系のOLです。いや参りました。私は新宿区の中古マンション(築4年 2200万円)を老後の年金収入のために購入しました。当然、そのお部屋はいくらで貸せるのか購入時にシミュレーションしてもらいました。頭金10万円で金利が4.3%でした。…
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中古マンションの耐震構造をチェックしないで購入。

利回りが高いと勧められて中古物件を購入してみたら、耐震基準が旧耐震の物件でした。東日本大震災の地震の影響で建物にヒビが入ってしまい慌てて売ろうとしたら旧耐震基準の為、全く売れずに困っています。もちろん不動産業者は修繕もしてくれず、こんな物件…
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中古マンションを買うときは管理も重要なチェックポイント。

中古の物件を購入し不動産投資を始めましたが、間もなくして管理会社から修繕費として高額の金額を請求されました。すぐに詳細を聞いたところ、購入した物件はきちんとした修繕計画がなされていなく、大規模修繕を行うにあたり必要となる修繕費の積み立てが大…
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入居者にも注意しないといけない。

不動産投資を始めて、しばらくして現地の様子を見に行き、何気なく郵便受けに目がいきました。すると自分の購入した部屋の表札がお店のような名前の記載になっていました。気になり調べたところ風俗店でした。それが影響をして自分の購入した部屋は敬遠されて…
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入居者がいて安心していましたが、いつしか滞納が始まりました。

住環境が良く買い物も便利で、駅からも非常に近く、賃貸も問題なく付くだろうとの思いで購入しました。実際に空室になることはなく安心していましたが、いつしか家賃の滞納が発生しました。はじめはそういうこともあるだろうと気にしていませんでしたが家賃滞…
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サブリースの契約内容をきちんと確認しなくて失敗しました。

サブリース付きの区分マンションを購入しました。しかしとある日、いきなり家賃の振込が遅れてきました。しかも名義が違う方からの振込でした。不安になりあわてて販売会社に連絡をしたところ勝手にサブリース契約が解除されていました。営業マンにサブリース…
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相続でアパートを所有したが、その後の管理が大変でストレスになっています。

私は父からアパートを相続しました。場所は京王線沿いで築15年以上経っていましたが、一度に土地と収入が得られる建物を手にいれ、これからの生活にとても期待をしていました。しかし現実は、入居者のクレーム・滞納・リフォーム代、そして入居者がいない部…
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空室保証がついていない中古マンションを買いました。立地がいいので空室保証はなくても大丈夫と言われましたが・・・。

空室保証のない中古マンションを購入しましたが、結局今では空室が続いてしまっています。物件を購入した不動産会社に相談しても「入居者の募集を頑張ります」という言葉だけで、結局、入居者は決まらずに空室が続いています。空室保証もしてくれない不動産会…
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サブリースではなく一般管理にして予想外の出費がでました。

インターネットで検索するとサブリースについてはネガティブな情報しかなかったのではじめからサブリースは考えずに一般管理で中古物件を購入しました。営業マンの説明通り、購入当初は入居者もいたので順調に運用ができましたが、入居者が退去する時です。な…
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1棟を所有するか、1戸を分散で所有するか、どちらがいいか悩んで1棟を購入し苦労しました。

私は中古アパートを1棟所有しています。購入当初は全部屋とも入居者がいて、しっかりと運用できていました。しかし、ある入居者が退去した時ですが、夏場という賃貸がつきづらい時期に空室になってしまった為、数か月も空室が続いてしまいました。私はとにか…
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  • 1990年創立 25年の実績
  • 2002年株式上場 シノケンハーモニーはシノケングループの子会社です。証券コード8909
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  • 資本金 10億5,150万円(平成29年5月末現在)
  • 連結売上高 550億7千万円(平成27年12月期)
  • GOOD DESIGN AWARD 2013年度受賞 シノケングループは高齢化社会への取り組みとして、賃貸住宅を活用するビジネスモデルを考案し、グッドデザイン賞を受賞しました。

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