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資産運用のリスク、デメリットについてわかりやすく説明しています |
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資産運用トップ > 資産運用のリスク
資産運用のリスク〜マンション経営でのリスクはしっかり回避〜
リスク１：少子化で賃貸需要が減っていく？
確かに日本は少子化の傾向にあり、若年人口は年々減少しています。ただし、東京・都市部に限って見てみると、都市回帰現象と未婚者・離婚者の増加に伴う単身世帯の増加により、都市部における賃貸物件の需要は年々増えてきているのです。このように、マンション経営のリスクを回避するためには、都市部での「好立地・好条件」を満たす物件を選択することが不可欠になります。
リスク２：建築の老巧化によって家賃が下落する？
好条件のマンションに限るとその家賃はほとんど下がっていないのが現状ですが、賃料は、立地条件・グレード・管理内容などに大きく左右されるため、やはり、物件は立地条件が良く、しっかりした管理体制のものが望ましいでしょう。東京２３区内の駅から至近の物件で、かつメンテナンスがしっかりしていれば、安心と考えていいと思います。
リスク３：ローンが完済するころには立て替えが必要？
現行の建築基準法で定められているコンクリートの厚さで建築されたマンションは、一説によれば９０年間利用可能であると言われています。また、近年では不動産に対して法整備も進み、各デベロッパーは一定の耐久性を維持できる規格でマンションを提供しています。建物は、メンテナンスをきちんと行っていれば、ローンを完済する頃老巧化による立て替えはほとんど必要なく、また、きちんとした修繕計画ができていれば、それに基づいてメンテナンスが行われるので安心です。
（例）
■同潤会アパート →築後７０年で立て替え
※代官山：１９２７年に建設された日本最初の本格的コンクリー建て集合住宅
■丸ノ内ビルディング→築後７２年で立て替え
※商業ビル：通称「丸ビル」
リスク４：長期間の空室はどう回避する？
好条件の物件ならば空室によるリスクは低いものですが、賃貸物件である以上は、必ず空室になる期間が発生します。そのリスクを回避するためには、ここでもやはり「好立地・好条件」の物件に絞るのがいちばんです。日商ハーモニーには、完全借り上げシステム（空室保証）もございますので心配な方は、そのシステムのご利用をおすすめします。
資産運用のリスク
