 |
|
 |
不動産投資のご融資に関する
銀行無料審査も受付中！
|
|
|
 |
不動産投資信託のデメリット
基本的に手持ちの現金の範囲での限られた投資になります。例えば、２百万円程度の投資で、（仮に中長期でみても）１０倍の２,０００万円 まで資産を増やすには、それなりのリスク覚悟で危険な投機になる恐れがあります。またそのような投資方法でもありません。仮にローンで資金を調達し大きく運用すれば逆ザヤ（配当年利回り以上の高金利での資金調達になる）でハイリスクです。
結局、基本的に手持ちの現金の範囲での限られた投資になります。その点、マンション投資は少ない自己資金でも立地を厳選するなどのリスク回避により、比較的低いリスクでも資産形成ができます。厳選した優良投資対象物件が資産担保となるので保証人等が不要でも低金利（２％〜）の融資が可能で、その資金を５％程度の物件投資にまわす事で、他の投資商品には出来ない有利な投資も可能となります。つまり、投資収益５％引く金利のロス（２％〜）は、プラスですので、元本返済に充当し資産形成できるのです。
一般的な購入例でも２００万円程度の投資で、中長期でみて１０倍の２,０００万円程度の資産形成になることもございます。なぜならローンを組んだ場合でも家賃収入でほとんど返済できてしまう上、税金の還付を受けられるので効率的な資産形成の方法と考えられているのです。更に将来はそこから年間１００万円程度の収益も得られるのです。(シミュレーションを参照下さい)
|
|
|
 |
| マンション投資に関する様々なご質問にお答えしています。 |
 |
|
|
 |
|
不動産投資信託のデメリット:不動産投資入門
|
