全額自己資金でマンション投資するより、借り…:マンション投資Q&A

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全額自己資金でマンション投資するより、借り入れの方が有利と聞きますが、実際どうなんでしょうか？

例えば、自己資金3,000万円、借入金7,000万円で1億の投資用マンションを買ったとします。

借入金利3％（利息210万円）のときに賃料収入（経費控除後）が500万円ならどうでしょう。

実質的な収益は500万円－利息の210万円で年290万円ですから、3,000万円の自己資金に対して利回りは9.7％となります。

1億円全額を自己資金で賄った場合の利回り5％（500万円÷1億円）を上回るんです。

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