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不動産投資市況（マーケット）の状況が気になります。
タイミング的にはもう遅いのかも・・・
新築マンション等での、不動産投資の利回りはどのくらいなのでしょうか？
不動産投資に少し興味があるのですがリスクが心配で・・・ |
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１０％？ ２０％？ ≪利回り≫が、何％？あるか（高利回り）という数値だけを気にして、物件の所在や地域特性、築年数、構造、瑕疵、耐用年数など、無関心、という人が意外に多いので・・・・
・・・・・危険です・・・・・
現在の市況（不動産賃貸マーケット）をみると、
⇒ 全国平均の空き家率は、１２．２％にものぼり、特に東京以外の地方においては悪化傾向です。
また、全国の持ち家比率は６１．２％にものぼり増加傾向です。
残りの、たった３８％の賃貸マーケットの奪い合いということを考慮する必要があります。
（※日商ハーモニーの地域限定デザイナーズ物件の空室率が１％前後と優秀な理由については本サイト内でご確認ください。）
利回りが高い物件は何らかの難点がありますが、それを考えず、物件を見ることなく購入する人もいます。
悪例）→高い利回りに惹かれて購入した投資物件が、一旦空室になると次回からはなかなか入居者が現れずしかたなく減額賃料にて入居促進した結果、当初の半分以下の利回りだったケース。。。
当然投資に失敗するケースも出てくる為、金融機関が個人の不動産投資に対する融資を引き締める傾向にあります。
『投資物件』と『販売業者』の良し悪しを、選別し始めたのです。
このため、「いかに融資がつくか」という観点で『投資物件』＆『販売会社』を選ぶ傾向が強くなっています。
つまり、頭金０円で、１００％融資可能な≪優良高評価販売物件≫を所有している≪優良販売業者≫かどうかは、『投資物件』と『販売業者』の良し悪しを、選別するひとつの目安になりそうです。
現在、新築での利回りは一般的には4〜５％程度です。
ただし、その賃料が長期にわたり保証されるのかどうかも慎重に見極める必要があります。
※日商ハーモニーの地域限定デザイナーズマンションであれば、20年の家賃保証契約システムなどもご案内しております。
地価動向につきましては、東京都心『まだまだ割安で住宅地はピーク時に比べ半分以下の水準』との評価も一方ではあります。
『地下水準はピーク時（９１年）に比べ、商業地は約３割、住宅地は半分以下の水準』
日本には、国債やその他の借金などを含めて830兆円もの借金があります。今は金利がゼロに近いからいいですが、将来金利が1%上がると830兆円の1%、8兆円もの金利負担になります。もし、金利が5%に上昇したら金利負担は40兆円です。現在の歳入が概算58兆円であることを考えると、国家財政の深刻な問題です。『年金財源不足』も心配です。
この状況を止めるには、いずれどこかのタイミングでは、消費税率アップで歳入を増やし、歳出を大幅に削減するしかありません。⇒この二つの政策は、どちらも景気に大変な悪影響ですから、悪影響を相殺するだけの経済政策が必要です。⇒そこで考えられるのは、資産インフレを起こすことです。バブルほどの急騰ではなく、穏やかに土地や株価を高騰させて、悪影響を相殺するのです。日本の財政危機を救うには、この政策しかないとの専門家の意見も聞かれます。またその方向に舵が向いているとの見方をする方もいます。 |
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・・不動産投資・マンション経営・無料セミナー抜粋・・
・・資産インフレに備えて・・
資産運用で大切なこと。それは長期的なトレンドの見極めです。未曾有の超低金利にある日本。
→仮に、２％で借りた資金でマンション投資をし、４％の運用が出来れば、２％の差額が利益にもなります。【仮に4,000万円であれば、２％で年間80万円の利益が抜ける計算になります。】
豊かな老後を守るために、私たちはどうするべきなのでしょう・・・・・・
・・日本経済の現状はバブルの初期段階？・・
今の日本経済は、バブルの初期段階に似ています。これから起きるのは、不動産などの資産インフレでしょう。それは現在の日本が非常な金融緩和状況にあるからです。
政治経済の教科書には、1974年のインフレの原因として、列島改造計画による拡大財政に加えて、「未曾有の低金利」と書いてあります。低金利といっても当時の公定歩合は4.25%ですから、いかに今が低金利かがわかります。
長期的な視点で見ると、未曾有の超低金利でジャブジャブと余ったお金は、いずれ、運用資産などの値段を高騰させる要因になります。（資産インフレ）
もうひとつの要因は、海外からの投資です。水もお金も低いところに流れますから、世界からたくさんのお金が、日本の不動産に入ってくるのです。若干下がった今がチャンスとのことで既に打診もあります。。
国内と海外、2つの現象面から資産インフレが推測されます。
・・資産インフレに備えるには不動産への投資・・
ですから、不動産への投資も要検討です。ただし慎重に。。
リタイアを控えた方は、リスクをあまりとれませんから、安心できる長期家賃保証型のシステムが調った、｢ジャスダック上場シノケングループ｣の｢日商ハーモニー｣のような企業との取引が長期的には安心です。
上記回答はあくまでも一方的な側面との見解もありますので、最終的には各個人が、日本経済の動きを勉強すれば自ずと答えは見えてくるかも知れません・・・
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東京圏へ人口流入 1-10月14万人、前年上回る
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東京圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）への引越しなどによる転入超過数（転入者-転出者）は2007年1-10月の合計で約14万7900人となり、その前年1年分を上回ったことが総務省が発表した人口移動報告でわかった。東京圏では2001年以降、転入超が10万人超えている。2006年年も13万2033人とバブル期に迫る転入超だったが、2007年は4月時点で10万人を超え、15万人を超す可能性がある。
近年、特に東京圏（1都3県）への人口集中が進んでいる。
国立社会保障・人口問題研究所の将来推計では、3大都市圏、特に東京圏への人口集中が今後ますます進展するとされる。
日本全体では、2005年に人口減少社会に突入したが、地方では一足早く人口減少が進んでいる。地方では、こうした人口減少が主要な労働力を構成する15-64歳の人口（生産年齢人口）の大幅な減少を引き起こしている。これは少子化の進展とあいまって、特に地方の若年層の労働市場に大きな影響を与えるであろう。
東京圏をはじめとする大都市に若年層が流入する背景の一つに、若年層にとってやりがいのある仕事が地方にあまりないことがあげられる。地方の労働環境は産業、職種、働き方等の面で多様性に乏しく、価値の多様化した若年層のライフスタイルとミスマッチが生じている。
その他、単身世帯の都心部増加傾向、将来推計等考慮しますと、都心部の単身者向けの投資用デザイナーズマンションを長期家賃保証付きで運用できれば、程よくリスクヘッジ出来ていいのではないでしょうか。 |
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