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不動産投資では『表面利回り』と『実質利回り』という言葉をよく耳にするのですが、どのように違うのでしょうか？ |
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不動産投資では、確かに『表面利回り』『実質利回り」という言葉が良く出てきます。
表面利回りとは・・・
年間賃料収入÷購入価格で計算した利回りのこと
例
⇒ 年間賃料収入が100万円で購入価格が2000万円の
場合、表面利回りは５％となります。
実質利回りとは・・・
実質賃料収入÷取得費総額で計算した利回りのこと。
年間賃料収入から管理費、修繕費の必要諸費用を差し引いたのが実質賃料収入。また、購入価格に、購入時にかかった諸費用を加えたのが取得費総額となります。
ただし、
現金での購入時は、
⇒年間実質賃料収入が100万円で取得費総額が2000万円の場合、実質利回りは５％となりますが・・・
融資利用での購入時は、
頭金200万円 融資1800万円 金利３％（年54万円）
⇒年間実質賃料収入100万円−年間支払金利54万円で、実質収入66万円。
取得費総額（自己資金）が200万円で、自己資金利回りは３３％となります。
つまり、
2000万円の現金をすべて使えば、
上記のシミュレイションが10件できますので、
資金効率は高いのです。
⇒年間実質賃料収入1,000万円−年間支払金利540万円で、実質収入660万円。
全額現金で1件購入時の収入100万円の6.6倍です。
自己資金利回りは３３％となります。
詳しくは、資料請求いただければと思います。 |
 
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