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ペイオフ対策にマンション投資は有効でしょうか？ |
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マンション投資はペイオフ対策として有効かと思われます。
少し、詳しくご説明いたしましょう。
平成14年4月1日より解禁されたペイオフの対策については、基本的にあなたの現金を現状維持するだけなら、1000万を超える預金については、現在とは別の銀行に預けるか、新設される利息のつかない決済専用の口座に預けていれば、特に問題はございません。
ただし、ここで、銀行預金の利息について、この機会にもう一度、目を向けてみる必要があります。
例えば、1億円の預金を持っている方がペイオフ対策として分散預金した場合、通常の大手銀行の利息では1000万の預金に対して、年間、2400円の利息しかつかないとの試算がでています。
つまり、1億円の利息が年間2万400円しかつかないということになります。
限りなくゼロに近いということですね。
ところで、「資産3分法」という言葉をご存知でしょうか？
これは、資産を不動産、預金、有価証券の3種類に分散させる手法のことをいいます。
預金だけでは資産は増えないし、有価証券（㈱）だけではリスクが高すぎるので、平均的に分散し、リスクヘッジしながら、同時に資産を増やしていく手法です。
この手法をもとに、ペイオフの解禁という制度改正を機にあなたの資産を保持するだけではなく、効率的にリスクを伴わず増やしていけることを考えていくことが、これからの資産形成のポイントになります。
マンション投資はバブル期の頃は投資額も高く、いわゆる、キャピタルゲインのみを狙うような商品でしたが、現在では都心の新築ワンルームタイプで2000万程度で家賃収入も８～１０万円程度が見込め、５％の利回りが見込める、極めて安心感の高い金融商品になりました。
しかも、今後、国の財政悪化の対策としてインフレになる傾向から、現金より固定資産である不動産が有利であるとの認識が大勢を占めてきております。
マンション投資を行う場合、最大の懸念材料は入居者が入らないというリスクですが、現在、東京都心部の新築物件は供給不足であり、特に弊社の場合、家賃保証というシステムを20年の長期に渡って提供しているので、全く心配はございません。
リスクが最も少なく、安定した利回りを長期に渡って確保できるマンション投資をペイオフ対策の有効な手段として検討してみてはいかがでしょうか。
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