投資用不動産として運用するには、広い部屋よ…:マンション投資Q&A

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投資用不動産として運用するには、広い部屋よりワンルームの方が良いのでしょうか？

投資用不動産として運用すると考えた場合、一般的に２ＤＫなど、お部屋の広さがワンルームの２倍あったとしても、家賃も２倍取れると言うことは殆どなく、利回り運用として効率はよくありません。

一部の高額物件の中にはそう言ったものも見受けられますが、物件価格から家賃設定を見比べて見ますと、決して利回りのいいものとは思えません。

設備仕様に高額をかけていることにより退去時の手直しなどに結構なお金がかかるなど逆に出費がかさんだりします。（最近は敷金は全額返金のケース（判例）も増えてきましたので、その辺のリスクヘッジをしている弊社のような企業との提携がリスクヘッジになります。）

また、ニーズ割合といいましょうか、そういった物件に住める方はかなりの富裕層で、賃貸ニーズを１００とした場合、一割にも満たないと思われます。
（次の入居者が見かりにくくなります。）
（空室防止は、家賃7～10万円以内の設定賃料の都心の単身者向けが需要旺盛です。）

ワンルームが運用に適している一番の理由に、学生・ＯＬ・単身者・など、ニーズ割合が幅広いため、空いても直ぐ入居者が見つかることです。ワンルームを自分の為に購入するケースはまれなので、賃貸派は旺盛です。

逆に、２DK以上の間取りは、家賃並で買えるマンションが多くなり、賃貸派から購入派に移行し、入居者ニーズは激減しています。

高額物件の購入をお考えの方には、ワンルーム物件２件の購入をお勧めしたいですね。

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