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  シノケンハーモニーの物件を選ぶ 7つのメリット  
 

1.様々なリスク対策

様々なリスク リスクの例
空室リスク (例)9万円空室2ヶ月で18万円の赤字リスク!
退去時リフォーム費用オーナー負担リスク (例)10万円前後の赤字リスク!
空室賃貸募集手数料(広告料)オーナー負担リスク (例)家賃1か月分で9万円赤字リスク!
新入居者契約事務代行料オーナー負担リスク (例)家賃1か月分で9万円赤字リスク!
入居中の家賃滞納によるリスク (例)家賃1か月分で9万円が未入金となるリスク!
入居者夜逃げによるリスク部屋中に放置ゴミ処理等 (例)処理費用5万円など!
入居者どうしのトラブルなど苦情が大家に (例)内緒でペットを飼ってのトラブルなど

シノケンハーモニーなら!35年間空室保証システムで上記の様々なリスクを最大カバーします!

※なぜこのような空室保証ができるのか!?

  • 企画開発段階から立地やグレードにこだわり、賃貸マーケット調査試算に基づき企画開発した結果、入居率は98%以上で安心の実績が長期空室保証を実現します。
  • 1部屋毎ではなく、1棟単位で管理する事により、戸別家賃の下落リスクが軽減できるので、長期空室保証が実現!
  • 入居者の募集や事務手続きなどその他の煩わしい大家業務に関してもすべて代行。

2.資産価値の高いデザイナーズマンション

デザインやイメージをより効果的に表現し、物件資産価値の恒久化、最大化へ繋がります。
また、デザインセンスや、使い勝手の良さが、借り手目線で空室防止に大きな効果を発揮します。
※デザイナーズマンションは弊社の登録商標です。
デザイナーズマンション

3.少ない自己資金でのスタート

多数の金融機関との永年の取引実績がある為、他社より比較的安い金利(1%台〜)での取り組みや、最適・最良・優遇金利など、お客様に最適なローンプランをご提供できます。

節税効果が大きい!

  • 企画開発段階からの減価償却や金利の経費参入割合等を分析し、最適化し実現!
  • 不動産に特化した税理士との提携による節税効果の最大化と税務申告のお手伝いで安心!

ビルメンテナンスが安い

企画・開発・販売・管理(賃貸&ビルメンテ)と、全て一貫して資産運用型不動産に特化したグループ内でのサポートシステムにより、リーズナブルな管理コストを実現し、長期修繕計画も万全で、何か問題があれば即対応可能!サラリーマンでもらくらく安心です!

6.瑕疵担保保証が充実

一般仲介物件や他社販売物件比較しても充実の保証!

  • 耐震偽装事件(姉歯事件)やサブプライム・リーマンショック等々の直撃を克服した経験と実績により、他社よりも、物件の品質チェックが厳重で、ダブルチェックなどの体制も構築!
  • 《住宅瑕疵保証責任保険》に加入し、当社に万一の事がおきてもお客様への保証は安心!《第三者機関が一定額を保証する保険に加入》
  • 万が一の建築工事の不備などによる瑕疵が発生した場合に備え、10年間にわたる費用担保を目的とした保険に加入。
  • 他の販社へ物件卸売もするメーカー直販売ですから、お得な物件で且つ、売主保証や、瑕疵担保保険も充実!一般仲介販売とは物件リスクや運用リスクが断然異なる。
  • 一般的な中古物件と比較しても、物件寿命に関しても、タイル張りなど耐久性を維持する規格にて施工し、綿密な修繕計画とアフターケアをセットし、資産価値の維持も万全の体制!
  • 通常の中古物件のリスクを考慮した調査をし、当社において物件の瑕疵担保保証が可能なプレミアム中古物件以外は、売主販売として基本的には扱わないので中古も安心。(当社売主物件に限る。別途仲介物件は要相談)

東証上場企業 シノケングループだから安心

  • 売りっぱなしや、突然の会社解散などで売り逃げされる心配がありませんので安心!
  • 創立以来25年以上『お客様の資産づくり』を目的とした賃貸住宅経営のご提案に特化!
  • 専門性を活かした豊富な経験で実績多数!
  • グループ総合力で優良マンション施工部隊との協力が実現し、低コスト高品質の施工を実現!
  • 他社とは違い、タレントを起用するなど高額な広告費を使わない為、その分を優良土地購入費用などに充てることで、より良い物件を提供できる強み。《デベロッパーとしての強み⇒高品質で都心好立地!》
  • 企画・開発・販売・管理(賃貸&ビルメンテ)と、全て一貫してグループ内でのサポートシステム!何か問題があれば即対応可能!《サラリーマンでもらくらく安心!》
  • いわゆる強引な電話営業(迷惑電話)は行なっていないため、強引な勧誘はない。
  • お客様からのお問い合わせや資料請求等に応じた電話連絡等を実施し、コンサルティング提案を行なっています
  • 定期的な社内監査やコンプライアンス研修を行い、法令を遵守の営業活動を実施。
  • 紹介・リピートによる営業スタイル【紹介・リピート率50%以上の実績!
  • 毎週無料不動産投資セミナーを開催し、セミナーや個別相談が気軽に無料で受けられるので、十分納得してからじっくりスタート出来るシステムです。
  • セミナー講師陣による全国無料出張セミナーや、個別相談会にて、細部にわたる提案シミュレーションを確認してから安心スタート。
 
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シノケンハーモニー物件の7のメリット
資産づくりのスペシャリスト集団Shinoken

 

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  • 1990年創立 25年の実績
  • 2002年株式上場 シノケンハーモニーはシノケングループの子会社です。証券コード8909
  • グループ従業員 554名(平成27年3月末現在)
  • 資本金 10億4,096万円(平成28年1月末現在)
  • 連結売上高 397億2千万円(平成26年12月期)
  • GOOD DESIGN AWARD 2013年度受賞 シノケングループは高齢化社会への取り組みとして、賃貸住宅を活用するビジネスモデルを考案し、グッドデザイン賞を受賞しました。

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